水长东九升君:房改房出售真的要贴出差价吗?

来源:百度文库 编辑:高考问答 时间:2024/03/29 00:23:45
房改房已经嫌小,要卖掉,难道卖了不合算?

不用补差价!

房改房的费用:(珠海市)
1.交易费:3元/平方米.
2.评估费:0.5%*总房价.
3.补地价,如果有土地使用证就不用补了.
4.印花税:0.05%*总房价.

如果你已经办了土地使用证,就表明已经补过地价了,就可以上市交易了,但,一定要你们夫妻双方就只有一套房改房,如果有二套,那就要退回去一套,才可以上市交易另别一套!

如果你只有房屋所有证,没有土地使用证,那就补钱给原公司或补地价,就可以办到土地使用证了.这样就可以上市交易了.

补地价的价格不一样的,要看你是那一年的房子,越老的房子,相对补的越多!一般每平方米补100元左右!

注:每地区的费用会有一点差异,最好去当地的房地产交易中心咨询一下!

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在中国大陆,唯一能合法上市流通的房子只有商品房。

房改房出售之前一定要通过当地的政策法规将经济适用房转商品房(绿转红或是红转红)。

房改房时要交哪些费用呢?

1、补交当时地价(全成本的微利房不用)。一般很少。
2、换证时交契税和印花税。贴花税。

在深圳出售居住并购买5年以上的经济适用房可以免交个人所得税费,营业税。

过完春节后的个人所得税可就没准了
它收的是差价的20%
所以还是盼着不要出台的好