高考问答吸血毯杨迪:二手房咨询！知道的朋友来帮忙！
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/25 22:58:48
我家现在的有套沈阳的门市房
房本面积230平方米
实际面积300平方米
1楼150平 二楼90平左右 中间有个夹层！
现在做饭店！并想要出售！
知道的朋友请介绍一下，
需要注意那些可能发生的方面的问题！
并在销售过程中该使用那些费用，
不该交纳那些费用，
以及具体的交易方式！交易流程等！
可能的话，请给我些建议！谢谢！
现在委托了一家中介，收中介费用1.5%合理吗？
介绍一下中介的情况！~~
怎么没有人知道更清楚的情况吗？
下面留E-mail朋友我已发邮件给你，忘早回复。
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二手房的手续办理大致可分为以下六步：
1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
你的房子在哪,我挺感兴趣,想去看看,我的E_MAIL:yf5300@yahoo.com.cn