广州声乐培训:二手房交易市场前景及其存在的隐患

本报讯 据悉，宁德市圆梦房地产中介服务有限公司的李经理，已自费订阅《闽东日报》多年。为了解相关情况，日前，记者走进了位于蕉城北路后昌26号的这家公司。
年轻的李经理向记者介绍说，该公司主要从事代理住房按揭贷款、“二手房”买卖代理、租赁信息咨询等。公司自今年4月份成立以来，每天电话咨询的很多，但真正成交的并不多。主要原因是消费者对住房二级市场在认识上存在一定的差距。

据介绍，市政府于今年3月份以宁政【2002】33号文专门下发了关于全面放开我市房改房二级市场的通知，这为引导住房消费、改善住房条件、保证人民群众安居乐业将起到重要的促进作用。 （本报记者）

产权风险
如果你购买二手房是为了投资，
那一定要买有产权的二手房，只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于你，你可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。
拆迁风险
花二三十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。
如何避免购置有拆迁可能性的二手房呢？首先，在一两年内会被拆迁的房子，在各个区的房地产交易所(中心)能够查到；其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁，这种情况的房子可以进行买卖。为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划要拆迁的房子在房管局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下地区的整体规划了。
质量风险
由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时，要注意考察这些问题：
是否有私搭乱建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显的问题。
考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。
了解装修的状况。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，其实这些改造存在着不安全隐患，或是被小区物业管理部门明令禁止的。因此，购房者遇到诸如此类的问题，一定要到物业管理部门反映一下，问问物业公司是否知道这些改动的情况，否则，一旦达成交易，待将来物业管理部门发现问题，追究起来，责任就难以区分了。