高考问答鬼父 rebuild vol.2:商贷买房什么时候拿房产证
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/25 03:20:52
我买房用的是商贷,开发商说等按揭完了才能拿到房产证,开发商这样说对吗?
贷款购买开发商处的房子，那产权证的时间一般是交房后的一年半的时间，开发商建房完毕后会办理大产权证，大产权证办理下来后在办理分户，办理分户就是办理买受人的产权证，流程如下：
开发商带上买受人的资料到房管局
缴纳契税和维修基金
带上契税发票和维修基金发票到办证窗口
正常是一天就可以把产权证办理下来，但是开发商是批量进件所以速度会慢些，开发商合同上写的一般是365个工作日把产权证办理下来。
一般开发商刚开始卖房的时候都不能马上办理产权证。贷款并不耽误产权证的办理，贷款下来了，入住一年后也有还办理不了产权证的。国家规定入住后90天内办理。商贷也一样。
国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
但目前在市场上执行状况比较差，一般房产证都是房子到达交付标准后，开发商办理交付手续，即可获得房产证。
开发商说的对,只有办完房产证后,房管局在你的房产证上做好抵押登记手续后你才能把房产证拿到手.房管局要根据你的贷款给银行发一个他项权利证.
房贷放款后，交付之日起 3到6个月