高考问答来凤百姓网二手房出售:请问在北京买房应该注意什么？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/23 16:54:51
我是一个在北京工作的外地人，会有那些收费？听说有什么城市建设费？占房屋总款项的13％，买2手房还有什么过户费，占2％，这种说法对吗？
如何保证在购买二手房时候不上当，不被中介或者卖房者欺骗？
获得那几个证明文件才能证明我的确拥有这套住房呢？
请主要说明一下买二手房的注意事项
如何保证在购买二手房时候不上当，不被中介或者卖房者欺骗？
获得那几个证明文件才能证明我的确拥有这套住房呢？
请主要说明一下买二手房的注意事项
首先，外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份
证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易
中心在验明原件无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交
易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资
料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
其次，北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准
通知单》有效期为6个月，所以购房人在申领到通知单后，应尽快办
理各种购房手续，以免拖延而使通知单失效。
第三，购房人在签订购房合同后15天内，须到交易中心申领《外
省市个人在京购房办理产权通知单》，购房人为此需携带身份证、暂
住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。交
易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的
情况下，向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，并
同时收回其持有的《外省 市个人在京购房批准通知单》。上述部分
工作，发展商应协助购房人办理。
第四，购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购
房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按
规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。
在购买期房时，从签订正式合同到交清合同款，办理结算会有一
段较长的时间，这段期间，购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋
的建设进度，以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房，购
房者应按照合同规定索赔。期房竣工后，其实际测量面积与合同上销
售的面积会有一定的差异，购房者在办理结算时，应根据预售合同的
条款，维护自己的权益。如实际面积减少了2%时，可要求卖方给予补
偿，或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
回答的很好，我正需要这方面的知识。谢谢