线程怎么实现:商品房怎样办理过户

一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　二、房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产买卖\过户流程及手续

私有房地产买卖
一、出让方：
（1）房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；
（2）居民身份证（复印件）；
（3）共有房屋应交共有人同意转让声明书；
（4）出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；
（5）夫妻共有的应提交配偶同意书。

二、受让方：
（1）居民身份证（复印件）；
（2）房地产赠与必须提交公证文书。

商品房过户
（1）商品房销售发票原件；
（2）商品房购销合同（规范）原件；
（3）商品房权属证明书及平面图（复印件）；
（4）商品房产品合格证书（复印件）
（5）土地使用权面积分摊表；
（6）公共建筑面积分摊系数；
（7）企业法人代表证明书及企业法人营业执照；
（8）国有土地使用证原件（分户证）。

单位房地产买卖
（1）单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件；
（2）经办人身份证复印件及委托文书；
（3）上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准；
（4）单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书；
（5）房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

交易流程图：
1.受理收件
2.查勘
3.审批
4.缮证
5.收费
6.领证