idea设计创新大奖:高分悬赏！！请教两个关于购房方面的问题

1.土地证的事儿还是计划中,目前你所在的城市应该没有.

2.如果开发商诚信的话,是不会卖给你已抵押的房子的.但就怕万一.有以下几个方法可以看的.
(1)开发商的销售证上会有标出,哪几套房子是抵押的.这个看不出来的话看(2)
(2)销售处会有可以贷款的银行,会有一家或几家,这一家或几家银行就是贷钱给开发商的银行,也就是说开发商初期没有钱,就抵押几套房子给银行,先盖着.那么银行就会要求,那你的买房人也要在我们银行办个人住房贷款才行,银行也要挣钱啊.所以,哪套房子抵押了,不能卖的话,银行是知道的.你可以问一下银行,当然,你可以假装要贷款买房子的.
(3)不用去公证,你用DV机拍下整个签约过程就可以了.

1.商品房的完整产权包括房产证和土地证.你在领取房产证并缴纳契税以后,可以而且应该到国土资源局办理土地证手续,并领取土地证.
2.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。你所担心的将预售给你的房子抵押给别人的问题,只须查验商品房预售许可证就行了.你还可以通过查其他的证,了解开发商有没有把土地抵押出去.因为所有的抵押物在其证件上都盖有抵押的大印章.
3.如果发现开发商把预售房抵押出去的话,即可对开发商的违约提起诉讼,不必再去寻求公证的法律效力.因为购房合同本身就具有法律效力.

土地使用证是有的，只是不一定会发到你的手里，各地的规定是不一样的，所以不知道你是什么地方的，也无法回答。
许多的城市原来是发两个证，分别是产权证和土地使用证，但是现在为了简化手续，也有一些城市改变原来的做法，合两证为一证，也就是常说的两证合一，你的产权证也就是有两种证的效力。这个证我想你是不用担心的，因为多数的地方还是沿袭过去的做法，就是一块土地只有一个大证，也就是大家拥有一个证当然就不能给你一个人了。你在购房的时候应该注意看一下房地产商的五证，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 你可以看到其中就有国有土地使用证，如果有你就不用担心土地是不合法的。所以这个问题你应该在当地的房管局问一下是不是发两个证还是只有一个大证。
第二点、你的担心是正常的，的确存在开发商的运作中违规甚至恶意套取贷款的问题。这个问题也是有办法防止的，这里可能出现两种情况
1、有可能开发商一房多售，就是除了你它还把房子卖给了别人，
解决办法：购房合同都是在房管局有备案的，备案上登记的才是法律上承认的房屋的合法拥有人，你只要到房管局去查一下就知道房子是不是真正属于你了，如果是你的名字。即使它再卖给别人也得不到法律承认的。
2、开发商可能已经把房屋抵押给银行了，
解决办法：开发的房屋如果还没有下房产证，如果想做抵押必须由房管局签发的预抵押证，任预抵押证才能从银行贷款出来，你如果不放心可以查一下房管局这个开发商是不是办了预抵押证，你这个房子是不是也已经输了预抵押，作了预抵押的房子在房管局也有备案的。这就防止了开发商一房多售的问题。

希望我的回答对你有帮助！

1.土地证肯定是有的.高楼也有土地证.
购得房屋拿到房产证后,凭房产证及出售单位的国有土地使用证就可到土地局办你的房产的土地证.我在南京亲手办过.
2.如对开发商不信任,你可请公证.还可以去房产局了解该房是否已被抵押.你拿到房产证甚至可以到房产局对你的房产证设置密码,防止他人为造你的房产证.我们这里就是这样做的.

首先你肯定不能拥有国有土地使用证
第二，如果你有这方面的担心，在你签定合同之前，你要详细检查开发商的经营许可证，你要是看不出来真假，可以请律师帮你，然后你签定合同的时候要看清每一项内容，你不明白的话还可以让律师帮你，因为合同里面有很多条款都是不利于消费者的，总之因为这些事情请律师帮忙是很应该和值得的
第三，公证后是有法律效力的，公证一定要到区级以上的公证处

按规定应该有国有土地使用证，但是现在都没有。另外你买的是楼房，一般也无法把土地证发给具体的某一住户，因为是好多家共用一块土地。
一般来说，房产抵押要到房产管理局登记备案财有效，不登记的抵押是无效的。你去房管局查一下就知道登记备案没有。
已经合法抵押出去的房产，公证处不会给你供证的，错误公证了也没有法律效力。