厦门买特产去哪里买好:私房拆迁

呵呵，私房拆迁啊。
一开始，拆迁办会发布拆迁公告，公布各项拆迁政策。

在这个时候，你可以和他叫真的地方是评估报告，如果你对所评估的数额不满意，可以申请再次评估，但

是如果两次评估数额的误差不超过5％，那么再次评估的费用就要由你来支付。

根据建设部刚刚发布的评估办法，私房的评估采用市场比较----相当于开发商把你家的房子买下来（你可

能会说，我不卖，可以吗？不行，----因为房子是依附于土地的，在我国土地是国有的，开发商取得了这

片土地的使用权，自然就有权买下你的房子，只是这个价格一定要合理）市场比较法能够更真实的反映房

子现在的价格。

如果你对评估报告没有异议，我的意见在公告奖励期内，就和拆迁办达成协议，北京的房价每天都在涨，

就算耗到最后，还不如给的钱合适就早点搬家。早点找房子，否则，就算能多拿几万，到头来好房子都没

了，吃亏的还是自己。
更何况，能耗到最后的人，不是一般的人，想一想所受到的精神压力，拆迁办也不会让你好好待着的。

如果你最后没有搬家，拆迁办就会想尽一切办法，例如天天找你，你说你烦不烦，最后开始申请裁决，道

理很简单，法律规定，在搬迁期限内被拆迁人应当搬离现场，没有搬家自然就是违法，既然违法当然要强

制执行的。

只是，强制执行，一定要符合法律程序。

如果你觉得行政机关的裁决，不合法，那么可以申请行政复议，如果是法院作出的判决，那是最后的结果

，只能无条件执行。因为这是法律的严肃性。

至于认为补偿过少，可以以诉讼的方式解决。

至于，拆迁补偿款的分配，拆迁办不管，因为我国目前的拆迁政策只对产权人，最后都把补偿款给产权人

处理，如果领钱的时候，产权人不能来可以写授权委托书。

通知要拆迁---拿拆迁补偿(也就是赔你的房子钱)---牵协议----拆!

私房拆迁的全过程是比较复杂的,现从拆迁户的角度概述如下:
1.拆迁动员.由拆迁户和拆迁单位(企业)以及当地政府主管部门的主要负责人参加,公证员也到场.中心内容是宣布拆迁的政策规定和具体实施步骤以及奖惩措施.一般有书面文本下发.
2.拆迁评估以及补偿登记.这是重要的准备工作.由拆迁户选定的评估机构上门作房产评估,除房屋价值评估外,门窗地面和装潢都按细则规定登记备案,拆迁户可以当场询问补偿金额并最后签名.
3.签订合同.这是关键步骤.在房屋腾空并经验收后,拆迁户逐个自愿到指定地点签订拆迁合同.合同文本很详细,但真正管用的就是补偿的金额和回迁房的所在地块及回迁时间和违约赔偿的条款.
4.交新房.房子建好以后,按事先抽签的次序确定属于你的新房.也有的在图纸上就抽签确定.一般房子的质量都有保证,但具体在阳台面积计算等不少方面,会同预想的有些差距.拆迁户一般都比较满意.

一、 征地拆迁概述。
城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。
1、拆迁方式：
1） 政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁
2） 拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。
3） 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。
2、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：
1） 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份；
2） 建设项目批准文件；
3） 建设用地规划许可证；
4） 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）
5） 拆迁代办单位和评估机构资料。
6） 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）
7） 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米，非住宅为3元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。开发商取得《房屋拆迁许可证》后，即可组织拆迁，并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完毕后，申请拆迁验收，取得《房屋拆迁验收合格证》。