大商道电视剧全集5:什么时候私产房和公产房？

一：卖房准备

目前天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。其中直管公产是指在房管站交房租的房子，房改房是购买产权的二手房。私产房和二手商品房都是带有产权证的房子，企业产是指企业作为产权人的房子。交易必须征得产权单位的同意。

如果您的房子属于其中的一种，那么就可以上市交易。但对于直管公产、企业产的房子交易必须征得原产权单位的同意。此外，对于私产房、房改房、二手商品房还要您要判断一下房子的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷。

另外，干净整洁的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前做如下的工作：

1、彻底清扫房间（包括厨房、卫生间）的每个角落，并把废旧物品清除掉。

2、把房间的玻璃擦洗干净，让房间亮起来。

3、检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。

4、房间墙面若有损坏，您也要及时修补。

二：发布信息

1、房地产网站：在本房地产网站中您可以自由发布二手房买卖信息，只需把您的房屋条件填写在登记表中，买方就会看到您的出售信息，然后主动与您联系。当然您还可以在需求信息中查找二手房求购信息，然后主动与买方联系。

2、报纸媒体：可以在天津的主要报纸媒体今晚报、天津日报和每日新报上发布自己的房源信息。

3、中介公司：中介公司有许多房源资料以及求购信息，把您的房子委托给他们代卖或由他们为您介绍买家是一个比较好的办法。但建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司，以免上当受骗。

三：价格评估

房子的价格应该是您最关心的事情，您可以收集一些在报纸或中介公司发布的类似房源来与您的房子做比较，并采用参考市场当前的成交价格的方法来给自己房子定价。此外，为了使您的房子价格更合理更可靠，您最好找几家好的中介公司为您的房子评估一下价格，只要您不要求对方出具评估报告，评估房价一般都是免费的。

评估所需的材料包括：公产房需要出示房屋租赁合同，私产房需要出示产权证。

四：谈判签约

与买家谈判、讨价还价是您卖房过程中最重要的环节。您应该把您的房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。这些优点可能是：

1、 房子所处的地理位置，人文环境，小区环境，交通条件等。

2、 周边的配套设施（如商场，学校，医院等）以及小区内的配套设施、物业管理等。

3、 房子的年龄，楼层，朝向，房型等。

4、 水，电，气，热等设施是否齐备。

5、 是否赠送对方家具或其他设备等等。 如果您与买家已经谈妥，接下来双方就要签订房屋买卖合同。虽然二手房的买卖合同较之新房要简单，但建议您还要仔细阅读二手房合同的有关条款

五：过户手续和费用

过户手续和费用签定了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。如果您购买的二手房是涉外房产，要到天津市房地产产权市场管理处交易所办理。否则，非涉外房产的二手房交易须到房屋座落区、县房地产交易管理部门办理。进件后，交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后，办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，在30日内，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。