高考问答三国战纪2马超:房产公司会计核算
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/02 23:57:39
这可是一个比较庞大的内容，想要一句两句说清楚是不可能的。总之，房地产企业会计最重要的是要合理确认收入、成本，特别是多个项目同时开工时更要注意成本的合理分摊。不过现在税务局对房地产企业的税收征收已经采取了营业税、所得税的预征制度，所以在税上基本上没有漏税的可能，只要核算清楚，帮老板把好关，作好预、决审批制度，不要让施工单位把钱骗走就行了。好像跑题了，不过想核算清楚，我有办法。
其实，无论任何行业的会计都没有本质的区别，重要的差别存在于成本核算对象的确认以及多项目成本开支的分摊方式上。
就房地产行业而言，其会计核算基础比工业，甚至商业会计都要单薄，这也就决定了房地产会计的业务体系比较简单，不象工业或商业会计那样成熟与教条。反过来，这也给实际操作者提供了更多的发挥空间和更高的控制要求。具体而言，整个体系应该依照如下逻辑展开：
1、开发企业的产品定位
2、根据产品定位、制度框架、历史资料与个人经验，解析成本要素。这个要素体系应该配合决策、分析的需要，由大到小，由粗到细的展开。一言以蔽之，”横向到边，纵向到底“。
3、根据成本要素，确定成本责任主体与信息汇集方式，并制定相应的内部单据，为会计控制打下良好的基础
4、根据成本要素体系，通过会计科目予以固化。并借助基础会计管理制度，强化对成本要素体系的实践控制
5、会计核算人员的培训与相关人员讨论（如计划控制、工程控制、预算等），对上述体系实施修正、补充
6、会计核算与执行检查
7、以成本报表形式，呈现核算结果。（此方式也是对会计要素体系的反向固化）
8、根据公司经营定位、产品定位等的调整，衍生、调整出更适合需要的会计要素核算体系
由于，房地产会计的核心定位于成本，因此，相关的财务会计（费用、资产、收入等）就不在这里累述。可参照工业会计的执行