高考问答赵本山证件照:按揭未获批准，可否无条件退房？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/06 03:48:37
商品房买卖合同约定，70%的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20%的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款，也未采用其他方式付清余款。请问，买受人可否无条件退房？出卖人可否收取买受人的违约金
该合同中的约定，对买受人非常不利，违约金的约定明显过重。
一般贷款的批准是由银行掌握的，而且，一般都是银行单方做出是否予以贷款的决定，即使你的条件符合银行的要求，银行也可能不给贷款。
一般，如不是可以归结为合同双方当事人的责任而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同。
在合同中，估计逾期付款和付款不能的违约责任也没有这么重，买受人可以向法院或仲裁机构请求变更该条款。