高考问答微风台北车站:请问做为无形资产的土地与作为固定资产的土地如何界定？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/04 19:39:45
在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权是有时间限制的。
按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。
因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。
另外，原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。
从土地的权利属性来看，因为只有土地使用权，因此，当其以单体形式存在而被企业拥有的时候，只能作为无形资产——土地核算，并按协议等直线减值核算。
当土地作为建筑物等实体资产一并存在时，由于土地与其上建筑物具有天然的不可分割性，而相关法规也规定土地与地上建筑物必须同时处置（买卖、抵押等）。因此，会计制度规定：这时的土地只能连同地上建筑物做固定资产一并核算，并转为固定资产管理。
关于转移资产类别管理的土地价值确认：应该按折余价值（针对以前作为无形资产管理的土地）或取得价值（主要针对房产企业或取得土地有明确建筑用途的土地）
普天之下,莫非王土. 中国土地是国家的,公司或个人只能用用而已,也就是只有土地使用权,所以只能是无形资产.