高考问答abp159中文字幕ed2k:一般住房的产权时间为70年，而外销公寓的产权为40年
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 15:57:13
今日听同事说一般住房的产权时间为70年，而外销公寓的产权为40年,如果买这样的新房子的话，我们是不是赔了30多年，有谁了解的话请给详细解答一下，很关心这个问题。谢谢
你所说的产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。由于我国是90年代初期开始实施的土地出让制度，所以到目前为止，土地使用权到期的问题还没出现过，具体如何解决还没有定论。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！