知乎下载电脑版:什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

　　2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。

　　3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

　　4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

　　5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。

　　如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。

　　6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。

房屋的建筑面积：即包含所有公摊在内的房屋面积，也是开发商报建之后，在交房时经测绘公司实测后的房屋面积，北方城市多数就是实际销售的面积，而在南方很多城市则直接销售套内面积。

套内面积：建筑面积-外部公摊，即不包含如“公共走廊、门厅，电梯间、楼梯间、设备间等公共部分之外的面积，并且不包含外墙的公摊面积，可以理解为自家屋内的面积。

使用面积：套内面积-自家内部的墙体面积，和开发商基本就没有关系了，一般是在装修时，如地砖、地板的铺装面积，也就是你自家真正能够基本完全使用的面积。

最后：一般说的实用率系数，都是用套内面积/建筑面积得出的，和使用面积不相干，并且重点是因此使用面积在业内并没有非常明确的定义，也有很多业内人将使用面积、实用面积、套内面积归为一类，不做区分，这样也没什么错误，建筑上主要讲的只有三种面积：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

细分来说：使用面积应该等于套内面积=套内建筑面积-套内墙体面积。 词汇比较模糊。