高考问答洽兴包装业务部:一份<房屋买卖合同>到底怎么修改，紧急求助??
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 06:53:45
卖出方（甲方）：
买进方（乙方）：
经甲乙双方协商，双方达成了以下房屋买卖合同，为使今后不出现纠纷，特订以下条款：
一、 甲方将单位分给自己拥有的位于**的一套面积为**平方米的住房以人民币共计**万元的价格卖给乙方，乙方愿意以此价格买进。
二、 交付办法：双方确定在协议签字之日，乙方一次性付清所有房款，同时甲方将完整房屋及钥匙交付给乙方。
三、 该房屋是甲方单位的自建家属楼，现没办理房屋产权证，双方确定在甲方为该房办理房屋产权证时所需的各种费用全部由甲方支付，待甲方办定该房屋的产权证之后由甲方过户给乙方，此时的过户费用由甲、乙双方平均承担，甲方不得以任何理由为借口，拖延办理房屋过户手续的时间。
四、 在该房屋没有办理合法房屋产权证和过户手续期间由乙方居住和管理，甲方不得以任何理由干涉乙方的自主支配权。
五、 如果双方共同到单位要求直接办理房屋产权证为乙方名字的情况下，该费用由甲、乙双方承担，但乙方只承担当时市场价所需过户费用的一半金额。
六、 违约责任的确定
1、 如果购房款交清之日，甲方不能按时交付完整的房屋钥匙者，由甲方按购房款的3%向乙方交纳违约金。
2、 如果协议签订乙方不能按时交纳房款者，按协议签订之日按购房款的3%向甲方交纳违约金。
3、 （在可以办理房屋产权证的情况下，由甲方要求而乙方故意拖延办理房屋产权证时，。。。。。。。。这条该怎么写呀？？？？？？？？？？？）
4、 自协议签订之日后，双方的任何一方反悔者，均按协议金额的40%向对方支付违约金。
以上合同自双方当事人签字之日生效，各持壹份，具有同等法律效力。
甲方签字： 乙方签字：
2005年 月 日
这是一份还没有办理房产证情况下签订的合同。我是乙方。请大家指出，文字用语有误的地方？还有“违约责任确定”的第三条该怎么写？这是由律师写的一份草稿，我修改了一些书写错误，还有想加上第三条，即若对方不及时办理房产证的处罚方法。
仅供参考:
房屋买卖合同
甲方 ( 卖方 ) ：
乙方（ 买方 ）：
买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。
一、 买卖的标的及价款：
1、甲方向乙方出售下列房屋：
房 屋 坐 落 房 屋 结 构
房产所有证 X房权证____字第____号 房产共有执照
建 筑面 积____㎡
房屋附属物 房屋现用途
出 售 价 格
（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整
2、付款方式：
A、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币 元整。
B、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。
二、责任与权利
甲方：
1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。
乙方：
1、 提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
2、 支付购房定金及余款。
3、 付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。
三、 违约条款
甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金（人民币） 元整。
四、 不可抗力
人力不可抵抗的自然灾害。
五、 调解和仲裁
在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可采取第 种方式解决：
1、 向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁：
2、 向有管辖的人民法院起诉。
任何一方申请仲裁或起诉，应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起二年内提出。
六、 合同的变更或解除
在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合同双方必须协商一致，决定是否变更或解除合同。
七、 其他事宜
本合同一式三份；甲、乙双方各执壹份交房地产交易部门一份。
八、 本合同自签定之日起生效。
九、 本合同中未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。
十、 此房产无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责。
十一、 交易前的物业费、供暖费由甲方负责；交易后的物业费、供暖费由乙方负责。
十二、 公共维修基金：
十三、 其他应说明事项：
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
通信地址： 通信地址：
签约时间：