上海市新沪杯:关于建外soho和银泰中心的？？

“银泰中心在今年9月份破土而出、明年9月份结构封顶、2006年9月份全部完工。银泰中心已经挺过了最艰难的前期，剩下的只需按照时间表逐步推进”，北京银泰置业有限公司总经理尹筱周在接受记者采访时表示，“银泰中心的建成，将会终结北京CBD地标建筑的争论”。
　　这样的说法，无疑给沸沸扬扬的CBD地标建筑之争再添一把“旺火”。

　　地标建筑的大师批判

　　日本著名建筑设计师山本理显、荷兰建筑大师库哈斯、美国KPF建筑事务所……越来越多的外国设计大师进入了中国。现在的情况却是，大师的到来却变成了炒作的噱头，因此有人怀疑，中国正在成为外国设计师的“试验场”。

　　“这都是因为我们缺乏对国际化正确认识造成的”，尹筱周认为，“开发项目不是艺术品。功能决定一切，但也应该有升华，要靠建筑师的功力，一个成功的设计大师，必须理解文化、理解地域、理解功能，并在此基础上进行创造。”她介绍，银泰中心的设计师波特曼是一个专做地标性建筑的设计师，他的背景和能力使他有能力去创作出一个好的作品。

　　波特曼曾表示，每种文化都创造了它自己的独特建筑形式。在新的建筑里必须包含一种融合地方文化的创造概念，从此建立起与历史的衔接。而在长安街、在CBD、在国贸旁边做设计，在这样定义的局限下，如何把一个成功的设计放到中国文化的中心，成为波特曼必须面对的课题。

　　“他的设计都是在研究了CBD的整体规划，研究了国贸和建外SOHO的基础上做出的，波特曼力图把国贸、建外SOHO和银泰中心三个建筑比较和谐的矗立在一起”，尹筱周介绍说，“最明显的例子，国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，在定外立面颜色的时候，我们选择了中间颜色米黄色，用银泰中心作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调”。

　　另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。

　　波特曼曾表示，银泰中心将是他最为成功的作品，已经超越了他以前的所有作品，是一次成功的超越和发挥。

　　地标建筑的现实批判

　　在北京CBD，关于地标建筑的争论从未消停。

　　事实上，在“后国贸时代”的CBD,对新地标旗号的追逐是开发商彰显实力与远大志向的有效手段。但不难发现，有关CBD地标建筑的争论之所以不绝于耳，更多则是因为被称为一个地标性的建筑之后，会得到众多关注的目光，这也是销售过程中难得的强心剂，精明的开发商自然会绞尽脑汁、铆足气力去拼得这一名份，以此抢占市场制高点。

　　作为长安街最高的建筑，银泰中心占据着大北窑桥金十字的一角，又与国贸隔街相望、与建外SOHO比邻而居，虽然一直刻意保持低调，但其不可避免地陷入这场争论的漩涡之中。

　　而对银泰置业来说，用建筑品质来支撑企业的品牌是其打造地标性建筑的最终归宿。

　　尹筱周表示，在销售方面，35万平方米的建筑总量中只有6万平方米的公寓对外出售，大部分都为银泰自己持有，银泰中心也将是公司未来的旗舰和标志。“银泰抛开了市场的噪音，在默默追求正确的理想，所有的一切都由作品说话，都是要时间来证明”，她认为，“一定要把建筑放到一个具体地域里衡量，如果不能在某一特定区域经历时间的检验，经不起周边建筑和谐的考验，不能算是一个好的建筑，更做不成地标建筑。”

　　地标建筑的理论批判

　　城市中本没有地标性建筑，社会经济不断发展以后，形态各异的地标性建筑便也就层出不穷。

　　但在银泰中心看来，具有“高标准、高质量、高品味”特征的都市生活精品建筑才有可能成为一个名副其实的地标性建筑，也是国际化都市的必要组成部分。

　　尹筱周介绍说，这样的建筑一定是具备了八大必备条件。

　　首先是地理位置的绝对优势，是地区中的核心建筑或标志性建筑；其次是周围市政条件发达，无论自然环境、人文环境和建筑环境都要完善、成熟、档次相配；另外，项目本身的功能要齐全，能涵盖人们工作、休息、娱乐、交流、餐饮、购物等等都市生活的各个功能组成部分。

　　与此同时，这些功能组成一部分的各种系统配置、材料与设备均是符合国际化的人性化的标准，要实现产品的价值感，而不能是不同标准的物业混杂在一起；除硬件外，在软件方面能提供全方位、专业化的管理与服务，保障物业运营水平的长期稳定，懂得如何保养与维护产品，使项目能长期保值；使产品与当地历史与文化结合，使民族精神抽象地蕴含在产品中，提升项目的内在附加值，从而更增添国际化吸引力；国际化社区服务国际化人士，高品质物业定位要明确客群的素质与水准，要相对统一，才能保障物业的水准。

　　更重要的是，开发企业具有较高的社会责任感，既有雄厚的资金实力、又有雄厚的人才实力，同时拥有国际水平的专业化的管理团队、设计团队、建设团队和经营团队。

　　尹筱周颇为自豪的讲道，银泰集团的金融业背景，决定了银泰比其他的房地产公司有更多的融资渠道，到目前为止，项目一直是处于没有一分钱的债务和银行贷款的良性循环中。

谢谢一楼的，长见识乐