高考问答蜜桃粉口红效果图:我家的房屋1991年建筑，1995年入住，现在国家规定房屋最长可以居住多少年？有70年吗？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 21:39:44
我们的房子是砖混结构的，如果没有任何其他外来因素，它可以撑70年吗？我当然知道我们只有土地使用权了，但是如果遇到什么变更的话，我们也会获得政府补偿嘛！
我现在问的是房子本身！你们搞错了！它可以撑到70年吗？一般可以住几年才报废？
我现在问的是房子本身！你们搞错了！它可以撑到70年吗？一般可以住几年才报废？
建筑物的折旧年限在会计制度上没有明确规定，一般都由建筑所有权单位根据自身情况测算的预计使用年限来计算。预计使用年限，也应该参考土地使用权年限，因为土地使用权到期后，国家是要无偿收回的。如果预计到期可办理延期，则折旧年限也可延长。
但是，以上是在会计处理上的建筑折旧年限测算方法。实际上，建筑物的报废期，根据建筑物的形式、结构、桩基、建筑质量等各不相同。一般情况下，现在的钢筋混凝土结构建筑的寿命期，基本可达百年以上。土地使用权到期后，如建筑物还可继续使用，则可通过交纳一定的土地出让金办理延期。所以，住宅的报废年限国家没有明确规定，是随建筑物的自身年限来确定的。但是，你所讲的如国家需收回土地，那则另当别论，而且会获得一定补偿。
还要说明一个问题，你所拥有的住宅土地使用权，并不一定就是70年。因为土地使用权70年的期限，从该土地转为住宅开发用地那天就开始算起了。即：开发商从政府那里获得土地使用权和开发许可后，70年期限即开始算起，扣除开发商的建设、销售环节所占时间，真正的住户是不可能拥有完整的70年使用权的。
现在购买自己产权的商品房,你对其的拥有权是70年.也就是说70年之后,房子还是你的,但是房子下面那块地已经不归你了,它又回到祖国的怀抱了.也可以说70之后如果政府看你不顺眼,完全有权把你从你自己家里赶出去,而不违反任何法律.
对于70年期限问题很多人存在理解的一个误区，楼上说的基本正确，就是70年的期限是对于土地而言，但是对于土地你所获得的也仅仅是七十年的使用权，土地的所有权一直是在国家手中。其实按照目前的土地法来讲，即便不到七十年如果遇到公共利益需要，也可以收回你的房屋土地，比如现在的拆迁。所以去计较那七十年的使用权没有太多的实际意义