圆周率前22位:关于房价的问题

建议您理性详细分析一下，大体思路如下：
一、扬州城市定位；
二、扬州土地希缺性程度；
三、与经济发展类似城市比较；
四、扬州消费的基础；
五、扬州人均可支配收入；
六、政府及地方媒体口径的表象与内部动因；
七、盖房子的基本目的与现实反映；
八、土地出让的目的与现实资金的流向；
九、扬州旅游业的发展空间大小；
一○、扬州外来流动人口的数量；
一二、扬州工商业的繁荣程度；
一三、大桥概念与现实对扬州经济的实际拉动程度（方法：有与无影响对比）；
一四、火车概念与现实对扬州经济的实际拉动程度（方法：有与无影响对比）；
一五、开发商数次跳高价格的背后动因；
一六、开发商拉高房价的常用方法；
一七、政府拉高地价的常用方法；
一八、房屋资金链；
一九、土地资金链；
二○、房地产税收资金链；
二一、开发商对商业用房的常用开发方案；
二二、开发商对居住房的常用开发方案；
二三、画出1999年至今的所有房价与成交量K线图；
二四、股票证券市场与房地产市场的相同与差异；
二五、画出1992年至今的所有股票价与成交量K线图;
二六、画出1999年至今的每平方米租金示意图；
二七、租金与房价的市场对应关系；
二八、。。。。。
当您想清楚上述所有问题，再考虑购买还来得及！
。。
。。
。。
一、扬州城市定位；
旅游城市？20%。消费城市？20%。工业城市？20%。大型城市？0.5%。
服务城市？10%。小家碧玉？100%。
二、扬州土地希缺性程度；
往西：与仪征还有50KM。往东：与江都还有10KM。
往南：工业区。往北：~~
东西可容人口1000万
三、与经济发展类似城市比较；
经济发展：苏州：50%。上海：20%。南京：60%。镇江：100%。淮安：120%。
房价指数：苏州：80%。上海：30%。南京：70%。镇江：110%。淮安：200%。
四、扬州消费的基础；
市区家庭人均可支配收入600元/月。三口之家毛算1500元/月。年18000。公积金加500*12=6000。每年家庭毛算可支派24000。计算利息因数。20年还贷能力，可买住房在35万左右。
郊区在上述基础上乘以60%在21万左右。
实际操作中计算家庭已往积蓄及收入差异，市区家庭可买住房在20万~~50左右。前提是弹尽粮绝，其他可支配的应急开支大打折扣。
五、扬州人均可支配收入；
六、政府及地方媒体口径的表象与内部动因；
上海实际降价，官员说每降。扬州实际购买力已经很弱，官员说东西并进，横跨南北，很有国际大都市般的开发气势。明明商务不发达，应说自己将是苏北乃至江苏的中心，写字楼建起来就成了纽约似的。
七、盖房子的基本目的与现实反映；
解决居住与生产、工作的需要。
现在呢？居住位辅，炒作位主。
八、土地出让的目的与现实资金的流向；
政府心理有本帐
九、扬州旅游业的发展空间大小；
口号可以吹响，旗帜可以做大。家底多大，我们扬州自己人还不晓得吗？这里不叙。
一○、扬州外来流动人口的数量；
与商业与物流密切相关，住房与旅游人员不相关。
一二、扬州工商业的繁荣程度；
一三、大桥概念与现实对扬州经济的实际拉动程度（方法：有与无影响对比）；有了：到镇江快了。到苏州、上海、南京没有大影响。
一四、火车概念与现实对扬州经济的实际拉动程度（方法：有与无影响对比）；有了：对苏中物流有很大改善。
（以下待叙）
一五、开发商数次跳高价格的背后动因；
一六、开发商拉高房价的常用方法；
一七、政府拉高地价的常用方法；
一八、房屋资金链；
一九、土地资金链；
二○、房地产税收资金链；
二一、开发商对商业用房的常用开发方案；
二二、开发商对居住房的常用开发方案；
二三、画出1999年至今的所有房价与成交量K线图；
二四、股票证券市场与房地产市场的相同与差异；
二五、画出1992年至今的所有股票价与成交量K线图;
二六、画出1999年至今的每平方米租金示意图；
二七、租金与房价的市场对应关系；
二八、。。。。。
当您想清楚上述所有问题，再考虑购买还来得及！

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由于大量国际游资向中国涌入,房价的上升是必然的,就目前的情况来看,扬州的房价短期内还会继续小幅增长,但不会有太高的涨幅,这是由扬州的消费水平决定的.但在一段时间之后大约需要2-3年的时间,国家会继续加大对房价的宏观调控,房价会趋于平缓甚至下降,但要指出的是,随着沿江开发这一历史性的举措,扬州的经济会以高增长率向前推进,某些地段的房价会有所上升甚至大幅度上升.所以建议少等几年在买房,比较实际!

关于扬州房价的讨论,请链接http://bbs.yzfdc.net/TopicOther.asp?t=5&BoardID=7&id=20580

http://bbs.winjia.com/dispbbs.asp?boardID=30&ID=9013

http://www.yzfdc.net/zxlp/lpxw_kfbg.asp?id=200592210235316&zdbh=2005122413564460

可以再等等。如果有时间的话，以时间换金钱嘛。
但其实新房也不会下降很多，如果不在乎钱的话，何时需要何时买都无所谓。

可以到BBS上找一下,最后还是看你自己