高考问答2017肯德基牛肉堡:买平房能不过户吗
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 21:50:50
无论红房产交易行为都应该办理产权过户手续，否则对于购买方有风险。
据一个最简单的例子：
假如出售方离异，那么还为过户的房产就属于夫妻共同财产，会被分配；
如果出售人死亡，那么还会被作为遗产分配；
如果出售人将该房产证挂失后补办将该房产办理抵押贷款并且不偿还贷款那么法院会将该房产查封；
这些境况下你只能走上诉讼追讨房款之路了
没有产权的房子不存在过户的说法。目前各地均很少办理平房的房屋产权。所以一般情况没有产权的平房不允许在市场上交易。也就没有过户的说法。但是如果是有房屋产权的平房，建议您过户。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
买任何的房产都可以不过户，全在于买卖双方的需要。只是不过户对买方存在危险哦，没有法律保证，建议不要这样做。
只要是国有土地使用证的就可以过户