《十七》王源歌词:2006房价如果走向

就2006而言，稳中有升。

估计今年会长7%--9%吧

最近也一直关注了着房子价格，真是愁啊，也翻看了许多相关的政策和文章，参考各地的房市变化，最后我得出了如下的分析，只是以孔只见还望高人多批评指点。
从大环境上看：2008即将到来，秦皇岛毗邻北京拥有很好的地理优势，秦皇岛近三年房价一直处于上涨趋势每年的平均涨幅超过15％，市政府出台多个文件，为加强我市的经济发展速度，我们的房价要在三年内赶超青岛大连……国家出台了二手房交易营业税，第二套住房高额不动产税，房地产开发的一系列政策法规，想用政策手段平议房价，开发商开始逐渐形成规模，小的开发商被排挤出市场，行成几家独大的局面（以秦皇岛为例，现在只剩下比较大的，兴龙，必玉，昌德，方大，天洋等几家）
从小环境分析：秦皇岛地区外来人口众多，东北南方京津地区的外来购买力强劲，购买高档住宅的一般都一次付款，导致了房地产市场的虚假繁荣；国家出台高额营业税以后开发商乐开了花，二手房价格整体上调，国家征收的税费最终还是转嫁倒了够房者身上，国家出台的房地产新政策得不到确实的落实并遭遇开发商联盟的集体政策性报复，价格不跌反升出现政策性反弹，并且开发商开始囤积成品房不投放市场，形成开发商炒房虫！
百姓面对居高不下的房价，怨声载道，苦不堪言，政府的经济适用房只能便宜少部分有关系有后门的有房者，有好多炒经济适用房发家的权贵，房地产商的新房虽单价较低但加上许多配套费的税费总价目前均保持在3000以上，更有甚者升级像个梨炒到3600多，博尾27毒空间居然报价4650，二手房市场由于房本都不到两年因此均价也在2400（海港区比较老的房子）——3200（开发区及海港区比较新的小区）左右。如此高的价格导致基本能满足三口之家需要的70平米左右的需要20万左右，如果家里有些继续的或许能付清，但多数人还是选择贷款，但一个国家的负债率是有限的，据调查显示目前我国的人口负债率已经高于发达国家92个百分点处于世界第一位，目前我国的收入水平与房价的比例告诉世界平均水平8倍，过多的贷款，提前消费导致市场的虚假繁荣从而引发经济危机（经济穴老师告诉我的）。另一方面一些××专家建议，买不起房子租房子天经地义！观念必须转变……大哥们拜托想想，几千年形成的观念能说改就改的吗？再说衣食住行这些是关系到国家稳定国计民生的基本需要，你说租就租啊？因此我不认为这种观点没有什么现实基础！好了，我们不合一帮××一般见识继续说我们秦皇岛的房价。
秦皇岛一部分房虫子包括房地产商囤积房屋炒房，导致房价需高，另一方面由于某些房地产商和政府的关系导致国有国发地有地规严重的地方保护主意和聚敛财富的手段，大部分居民虽然有改善居住条件的想法但看到如此表生的房价都持币代购，国家已经意识到需高的房价对稳定造成的不良因素因此强制政策已经波及到了温州上海等大中城市，房价下降了50％左右，2006必将采取更强硬的政策来打击房虫子集团；另外百姓和开发商的拉锯战导致开发商债台高筑却不死心放收，但开发商联盟也并不稳固，已经有开发商以各种方式变相降价虽然波及面比较小但说明了价格体系也不再固若金汤。另外秦皇岛可供利用开发的土地还很多，有实力的大开发商的进驻必将导致房屋价格的透明。
综上所述，价格趋近于价值，秦皇岛房市全面崩盘是迟早的事情。就2006而言，稳中有降，高中低档拉开差距，我认为极有可能成为主潮流！

应该平稳些了 ,个人意见!

肯定张

稳中有涨。2008临近，买房人增多。
大跌的可能基本没有。因为如此，中国的经济也受不了。
国家还是希望经济软着陆地。