只有查理九世书下载:什么是经济实用房 ? 什么是商品房?

经济实用房是一种特殊的商品房，是国家为解决中、低收入城镇职工住房问题而制定的一项住房保障政策，其前身是安居工程，其特点是土地划拨、税费减免、利润控制在3％以内、出售对象需要认定。在一些大城市确实能够起到降低房价的作用。但是在许多地方经济实用房成了开发商免税的借口，售价与商品房价格相差无几，利润控制行通虚设，名义上为中低收入者建房，其实购买者都是有钱人，成了锦上添花的政策。
商品房就好理解了，由开发商开发建设用于出售的房产都是商品房，即有住宅又有商业、娱乐房产。房价随行就市，购买者没有限制。
真希望国家的高收入者购买商品房，中低收入者购买经济实用房，低收入者承租廉租住房的政策能够真正落到实处。

先要办审批，拿到审批后才能买房，审批1年内有效，所以有这个打算，先办审批再去排号（排号是必然的，现在房少人多）

办审批，个人买要带身份证，户口本，审批表；如果夫妻买房并且户口不在一起的，要双方户口本，身份证，结婚证，审批表。

审批表上要注意：
单位盖章
家庭年收入总和（所有收入）不能超过6万
现在住房情况，自有的房要带房产证，租的要带租赁协议，单位的要单位证明（自有住房将会影响审批面积）及复印件

TKS!!!

经济实用房是能住不豪华价钱低，商品房是材料豪华面积大价钱高。

什么是商品房？

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
我一般在市场上买到的都是商品房，

什么是经济适用房？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

商品房和经济适用房及两者的区别是:

根据《国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房建设计划管理的暂行规定》中有关商品房的定义，商品房是指由开发商综合开发、预售或者建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。而根据《经济适用住房开发贷款暂行规定》中有关经济适用住房的定义，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
主要的区别在于：经济适用房仅存在住宅的形式，而商品房还包括商业用房和办公用房等；经济适用住房的销售对象是城镇中低收入的家庭，而商品房的销售无任何限制；另外，经济适用房的价格较低，适用政府指导价或者定价，而商品房是以营利为目的的，适用市场价