oracle 拷贝表:订金的时效

来源:百度文库 编辑:高考问答 时间:2024/04/29 18:50:33

订金是没有时效的.只有约定的"定金"才有法律效律.所以如果写的是"订金"是可以退的.

http://zhidao.baidu.com/question/2491629.html

订金要注意时效

案例1:买房遭遇强扣违约金

去年9月,小刘购买了一套期房。开发商承诺两个月办下预售许可证,让他先交订金10000元,又交首付款20%及装修预付款10000元,共计8.8万元。因开发商说是经济适用房,小刘估计不会有问题,就交齐了相关款项。签合同时,开发商说因没有预售证无法做备案,只让签字,他们以后再统一盖公司章去有关部门备案。之后,四份合同都留在了开发商手里,只给小刘开了票据。

今年6月底,开发商要求补交装修款两万元,并通知入住。但相关手续仍未办齐,小刘担心房产证会有问题,想退房。开发商外聘的销售部否认办证的承诺,说他违约,要扣违约金4000元,并让小刘先在手写的退房协议上签字,找到买主后再退钱。几经交涉后,开发商说已找到买主,只要签字,第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章,销售部说没有章,只能由销售人员签字。

小刘认为,扣违约金是强词夺理,即使可以退钱,他担心自己签字后,房子没了,开发商又赖账,希望在拿到款的同时签字。另外,他担心自己没退房,房子就被卖掉了。

律师点评:小刘的问题在开发商不具备交房条件前,本来很好解决,可是他拖得太久,让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表,符合现房销售条件,小刘要回全款就很困难。如果真想退房,那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下,擅自把房卖掉反而对小刘有利,他有理由要求退回全款。

案例2:诉讼时效过 订金成泡影

1997年,贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议,并预付了两万元的订金,销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定,两个星期内,贺先生应交付20%的预付款,否则就取消购房行为,两万元的订金不予退还。由于种种原因,贺先生没能按时缴纳20%的款项,于是开发商扣留了订金。

之后,贺先生为要回订金做了许多努力,但都没有结果。时隔不久,该项目公司的股东又发生了变动,原来的大股东变成了小股东,他们互相推诿,讨要订金变得更加艰难,两万元订金至今无法要回。

贺先生想知道:“两万元订金到底应该向谁要?另外,时隔很多年,如果通过法律途径,还能否解决问题?”

律师点评:贺先生的问题由于时间拖得太久,解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日(比如可以确定的违约日)起计,超过两年,法院不予受理。

不过,如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求(书面、旁证等),则时效起计时间也可顺延。另外,贺先生要了解大股东转让的究竟是什么,如果是项目转让,应找原公司;如果仅是公司内部股东变化,找现公司即可。

订金的时效按照 你所签署的订金协议上的时间期限