高考问答上海英雄股份有限公司:关于房产纠纷问题,请高人指教
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 09:43:50
有一个朋友,买了一套房.已经一年半了.至今拿不着产权证.既不知开发商,有没有土地开发证,也不知道开发商有没有施工建筑证.总而言之.全院近100户皆是如此.合同承诺的都未履行,其中包括产权证.
我们应该以什么方式维护我们的权益.有相关文件可供参考?
如果不得不告时,应用什么理由起诉?胜算多些呢?那时我们应做些什么准备?
先谢谢各位了!
我们应该以什么方式维护我们的权益.有相关文件可供参考?
如果不得不告时,应用什么理由起诉?胜算多些呢?那时我们应做些什么准备?
先谢谢各位了!
你好!
我想知道你那个朋友是怎么买的房子?预售还是买现房,如果是预售的话,在与开发商签《商品房预售合同》的时候有没有看一下开发商的《商品房预售许可证》，如果看了，他确实有，那么我想你要去开发商处问一下，他会告诉你真实原因的。如果他没有《商品房预售合同》，或者是你买的是现房，那我建议你看一下他的商品房买卖合同上有没有关于产权证的约定，如果有是如何约定的。还有关于你说的那个开发商不履行合同的行为，这个东西比较麻烦，不知道他是如何不履行的，是不作为还是不符合约定的要求？
关于你讲的起诉的问题，我想你先不要着急起诉，最好先委托律师去查一下，到底为什么没办下来产权证，如果事实确凿，起诉又比较容易解决此事你再去起诉，有的时候着急起诉反而会把事情搞砸~
打官司，违约，侵权（或者欺诈），起诉到法院要求开发商双倍赔偿。