高考问答凤倾天下绝色太子妃xt:关于只办理了房产证，何时才能拿到土地证
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 16:43:46
我于2004年12月份在成都龙泉十陵购买了一套住房,交易金额10万元,房子是2003年6月修的,当时签定购协议时此房还未办房产证,（且由卖房办理房产证，并承担所有办理费用）卖房承诺在2005年4月将房产证办理好,由此我押了4万元未付,合同约定待房产证和土地证办好后一并付清余款,并在合同上追加了一条卖方若在2005年4月未办好房产证将以房价的一倍进行赔偿.
今年1月份房产证已办好了(一直以来我也没有按照合同约定说是在有效比较麻烦，时间内没办到房产证就让他进行赔偿,毕竞房产证的办理涉及到镇、区等政府关系当初签订此条只是担心办不到房产证，对自己利益的保护），现在土地证还没有下来，卖方口头承诺在2个月内办好，他现在急需用钱要求付他三万伍仟元，现请问我该如何处理？怎么才能知道土地证何时能办理下来？？
谢谢Square_1979的解答,可我担心的是没有土地使用权证以后无法进行买卖
今年1月份房产证已办好了(一直以来我也没有按照合同约定说是在有效比较麻烦，时间内没办到房产证就让他进行赔偿,毕竞房产证的办理涉及到镇、区等政府关系当初签订此条只是担心办不到房产证，对自己利益的保护），现在土地证还没有下来，卖方口头承诺在2个月内办好，他现在急需用钱要求付他三万伍仟元，现请问我该如何处理？怎么才能知道土地证何时能办理下来？？
谢谢Square_1979的解答,可我担心的是没有土地使用权证以后无法进行买卖
土地证给个人么?我咋从没听过啊.
孤陋寡闻了,哪位大侠给解释一下下.
其实房子的“身份证”是房产证，土地证有没有无所谓。你要问土地证什么时间能办下来，最好带着你的房产证到国土局问问。
土地归国家所有，公民只有土地的使用权。
房产证和土地证，都要有。
现在有些地方规定，一定要有双证才可以进行交易或过户。所以土地证是必须的。卖方说的时间不能算数的！你要问土地证什么时间能办下来，最好带着你的房产证到国土局问问。再做决定吧！
有2种情况，如果你要买的是独栋别墅，那么按程序，先有土地使用权证，再建造房子，一个或者多个，分别买给好几个人，之后好几个人根据自己的房办各自的房屋产权证。就形成了一个大土地使用权证带了好几个房屋产权证。举个例子，比如1000平方米的土地，分成10份，每份100平米，在100平米上建房子只买给一个人，且房子的投影面积小于100平米如50平迷的花园50平米的房屋投影。那么开发商肯定有1000平米的国有土地使用权证，你肯定有房子的房屋产权证。如果我没有理解错的话，你现在想要的是100平米的属于你的国有土地使用权证，第一是没有必要，因为土地只有使用权，在谁的手里都是使用权，而不是产权，第二，办理分地块的国有土地使用权证也可以，但是手续比较麻烦，钉桩测量等等，还要付费。还有一种情况，你买的不是别墅，多层或者高层楼房，那就不可能有分户的国有土地使用权证。所以建议你要有大的土地证的复印件，你自己房子的产权原件即可。
土地归国家所有，公民只有房屋的使用权（新土地法规定：房屋是土地的一部分），所以只能拿到房屋的产权，拿不到土地的产权。这是社会主义国家的特色，呵呵！