父皇儿臣不要了:杭州入户条件

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　　在转2个

　　杭州试点外地人购房入户 准入条件已基本明确
　　据新华社杭州3月2日专电 从杭州市房管局了解到，备受各方关注的外地人在杭州购房入户试点将首先在今年3月底开幕的“人居展”上推出，购房金额等准入条件也已基本明确。

　　据杭州市房管局有关负责人介绍，试点区域已经确定为三个，分别是钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区。只要符合相应的准入条件，在这里选购规定区域房产的外地人， 经审核通过将成为“购房入户”试点的首批受益者。外地人在杭购房入户，是指非杭州市市区户籍人员在杭购买商品住宅（包括商品房和二手房），达到一定购房价值和时限并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请杭州户籍。

　　据介绍，在上述三试点城区中所购住宅总价，钱江新城达到100万元以上（含100万元），下沙经济技术开发区和滨江区达到80万元以上（含80万元），可申请办理1户（夫妻、独生子女）共3人的杭州户籍。

　　此外，如果购房者是采取抵押贷款或分期付款方式购买住房的，须在还清全部贷款或付清全部房款后，才能提出申请办理杭州户籍的要求。

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　　发布时间：2006-01-26 (文章来源：钱江晚报)

　　一位做了多年股票，又转行研究房产的老记，看了这段时间杭州楼市的盘面后感慨地说，“现在才是杭州楼市最有看头的时候”。的确，近期杭州包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法在内的一系列举措让人目不暇接，但除了举措已经明朗化的公积金贷款，其余仍是传言不断却又细则不明。

　　购房入户，学区房更俏了

　　关于外地人购房可入户，1999年杭州市曾经在拱墅区推行过，现在再推出“购房入户”政策，吸引力依然很大。“现在已经有不少外地人在杭州置业，很多人选择在杭州买房的目的就是为了下一代能享受到更好的教育、成长资源，如果买了房子就能入户，对这类人群的吸引力是非常大的，一些好学区房可能会更走俏。”外滩房产董事长陈梦月说，“其实，购房入户几乎是客户必提的问题之一。”

　　杭州这几年来一直倡导“学在杭州、住在杭州、创业在杭州”，并且采取了一系列的措施。购房入户政策解决了自1999年允许外地人购买杭州市房屋以来一直困扰购房者的一大问题，使住在杭州的外地籍孩子入学时无须再缴纳高额“助学费”，当然还可以吸引更多的外地人选择在杭购房创业。

　　而据一些消息灵通人士透露，虽然购房入户对一手房和二手房同样适用，但可能只在某些区块试行，对房子的总价也会有一定要求，而不是“只要买了房就可以入户”的概念。

　　条件不明，市场仍在等待

　　记者从侧面了解到，目前关于“购房入户”有两个版本。其一是，在杭州购买商品住宅达到一定面积的，可同时迁入户口。而这个“达到一定面积”的标准有一种说法是，80平方米以上(含80平方米)，另一种说法是100平方米(含100平方米)。但在这个版本里对所购商品住宅的区域并没有明确规定。

　　其二是，在杭州下沙、滨江地区购买商品住宅才可以享受“购房入户”政策，允许房产所有者本人和直系亲属落户。

　　无论是哪种标准，有两个条件是都必须满足的：申请入户房产必须是合法报批兴建的成套住宅楼，不包括商铺、厂房、仓库或其他非居住用途的房产；转让后的商品住宅(即二手房)须在原家庭户口全部迁出后，才准许迁入新户。

　　对购房者而言，“购房可入户”无疑是一个好消息——入户后，子女就可以在购房所在的学区入学时享受“原住民待遇”。但是，从最初传出消息到现在，十几天过去了，市场面却风平浪静。“从以往学区房的成交情况看，大多数是非杭州本地人购买的，但这段时间的销售情况并不理想。”金丰易居城西店的一位置业顾问告诉记者，按前几年的经验年前都会有一波小高峰，但今年即使有客户上门也以“灵市面”为主，“大家都在等政策更明朗”。

　　而本报房产工作室接到的咨询电话也传递着购房者同样的心态。“杭州哪些城区可以享受购房入户政策？”“买哪些楼盘的房子可以入户？”“什么时候政策才会明确，会不会要求居住满3年？”可见眼下购房者虽然焦急却还不敢轻易下单。

　　购房入户，楼市有何期盼

　　不仅仅是对购房者，如果真是“在杭州下沙、滨江地区购买商品住宅才可以享受购房入户政策”，那更是对杭州城市人口布局、对杭州楼市极有影响的一项措施。

　　从目前确定的措施看，这是惟一与户籍产生关联、影响人口分布的一项政策。下沙、滨江是杭州目前存量房最多的两个区域，仅2006年的供应量就各达100万平方米左右，如果单单依*房产品本身的吸引力要消化那么大的量，压力之大可想而知。但是如果有“购房入户”这个卖点，吸引力自然大，对日见密集的杭州主城区来说，也分担了一部分人口压力。

　　1999年，杭州在拱墅区试点，以“办理蓝印户口”为卖点，成功吸引了不少外来置业者。而其后，拱墅区购房入户试点取消时，杭州各个楼盘均受到不同程度的波及，拱墅区内的楼盘的成交量更是一度下跌。由此可见，购房入户对购房者心理的影响力。

　　据消息灵通人士透露，今年3月底的杭州第六届人居展上极有可能开辟一个展区作为“购房入户”房源专区。如果真是这样，购房者不妨再等等，一等政策明确，二等房源整理出来之后，办理入户手续也会相对集中、快捷。

　　二手挂牌房源链接——

　　要买学区房，这边看过来

　　长寿桥小学学区

　　仁德里

　　两室一厅，建筑面积54.12平方米，建于1985年，简单装修，11975元/平方米，4/4F。点评：上城区范围内的知名学校不算少，长寿桥小学学区只是其中之一，房源主要在孩儿巷、长寿路、思敬里一带，现在这个区域新开的商店不少，比印象中的“旧城”更热闹。

　　安吉路实验学校学区

　　灯芯巷

　　三室一厅，建筑面积91平方米，建于1995年，中等装修，11868元/平方米，2/6F。点评：北邻孝丰路，南临凤起路，面对武林路，西边是环城西路，这样的地理位置让安吉路一带的房子哪怕没有学区优势也照样好卖。属不属于安吉路实验学校的学区，二手房价格每平方米相差几百元至上千元。目前该地段二手房房源不多。

　　行知小学学区

　　师院新村

　　三室一厅，建筑面积76.09平方米，建于1996年，简单装修，8674元/平方米，2/6F。点评：行知小学学区有两个区块构成，一块是东至教工路，南至影业路北侧，西至学院路，北至余杭塘河(不含翠苑东二区)；另一块东至西溪河下路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。这一带的房源种类比较多，挑选余地也大。

　　求是学区

　　曙光新村

　　两室一厅，建筑面积51.44平方米，建于1988年，精装修，12830元/平方米，2/7F。点评：求是小学、浙大附中的学区房房源主要集中在浙大求是村、曙光新村一带，建筑年代相对比较长，但房价却不低，绝大多数是曾经居住过的二手房，要找次新房可不容易。

　　保俶路小学学区

　　友谊新村

　　两室一厅，建筑面积53.4平方米，建于1978年，中等装修，9738元/平方米，2/6F。点评：这个学区的学区房主要集中在金祝新村、胜利新村、松木场桃花弄、杭大新村一带，以上世纪80年代的房源居多。

　　文一街小学学区

　　文一路

　　两室一厅，建筑面积56平方米，建于1996年，精装修，8393元/平方米，2/7F。点评：这是一个充满生活气息的地方，沿路的餐饮店、小巧的服装店、书店、花店、超市，都让人感觉生活可以很安逸。属于文一街小学学区的房源基本在文二新村、上宁新村、马塍路一带，与市中心相比这里的房源多，价格相差也比较大，但有些老房子户型不太好，客厅小、楼间距近，采光不理想。

　　学军小学学区

　　求智弄

　　三室一厅，建筑面积72.24平方米，建于1980年，中等装修，9302元/平方米，5/5F。点评：这一带多是上世纪80年代的二手房房源，房价却在8000元/平方米以上。同样年份、户型面积相似的二手房，在学军小学学区内的就比学区外高出不少，这一带，像中大文锦苑的房子单价已过一万元。

　　采荷二小学区

　　采荷东区

　　两室一厅，建筑面积63.88平方米，建于1995年，精装修，8375元/平方米，2/6F。点评：城东的知名学区不多，采荷一小、采荷二小是家长们比较偏好的学区，这一带的房源量也比较多，建筑年代相差几年，房价会相差很多。

　　一周置换行情(1.16~1.22)

　　年夜饭香味冲淡二手楼市

　　时间进入到1月第3周，农历新年近在咫尺，各房产公司与消费者已然进入到年末的联谊当中，挂牌量急速下滑……挂牌总量减少了一半

　　受即将到来的农历新年的影响，二手房挂牌市场变得冷清。据金丰易居统计，上一周各城区的二手房挂牌量已全线下滑。挂牌总量减少了一半左右。

　　各区域中西湖区和市区以外的余杭、萧山等区域的挂牌量减少最为明显，而拱墅区、上城区、滨江区减少了近一半左右。相对来说，下城区、江干区缩量最小。而上周挂牌房源仍以次新房为主，平均房龄在5年左右，也就是说平均建造年份在2000年，挂牌房源中的老房子(1990年以前建造)所占比例越来越少，上周不足10%。购房者下单快，成交尚可

　　虽然挂牌量明显减少，但是从成交量上来看，与前周相差无几。年关将至，不少前段时间看房的客户抓紧在上周成交。而成交的原因各不相同。

　　据金丰易居经纪人许嘉骏分析，年前买房的客户可以分为以下几种心态：一种是认为前段时间挂牌量明显增加，可供挑选的房源比较富足。不少观望状态的老百姓觉得现在的市场均价比较合理，不少卖房者挂牌事先会考虑市场因素，泡沫明显减少，而且多数卖房者愿意承担自身税费，净价现象明显减少，砍价存在一定空间，时机成熟便下定了购买决心。如上周成交的一套海月花园的物业，房东在去年11月底将房子挂牌。由于要去别处发展而决定在年前将房子出手，由于心态平稳，挂牌单价仅为8600元/平方米(同期同等区域相似物业的挂牌均价一般在9000元/平方)，最终双方以8250元/平方的均价(净价)顺利成交，双方皆大欢喜。

　　第二种则是由于年底工薪阶层拿到年终奖或分红，而对于一些生意人，年底是资金回笼的时期，手头宽裕。加上政府最近又出台了一系列政策，不少购房者仍看好2006年行情，觉得杭州毕竟是最适合居住的城市，房价已经较为平稳，明年也许略有回升，所以加速了购房计划。另外还有一些购房者认为2006年是民间的婚配佳年，因此不少适婚男女为了赶上五一、十一黄金婚期，在年底纷纷购房，为开春后的装修做好准备。