高考问答杭州印刷厂招切纸工:夫妻财产法
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 12:41:34
如果A与B是夫妻,A将房子卖给了C,15万,是过户的;而B不知道,将房子卖给了D,12万,未过户,那么房子归谁?
求救,哪位懂法律的???拜托
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如果房子是婚后财产，那还是A和B的，因为婚后财产是共同财产，处置共同财产须要财产所有人的合意。A和B各自的买卖行为有权应该是属于C的,因为房屋的产权应当以房产证上登记的名字为准,而且C是付过对价的,B不能以不知道为由对抗善意第三人。而D由于没有过户，所以不能取得房屋所有权。
据此，B可以向A索要相应的财产，D可以向B要求退回房屋款项。
专家提供：
如果房子是婚后财产，那还是A和B的，因为婚后财产是共同财产，处置共同财产须要财产所有人的合意。A和B各自的买卖行为都无效。
房屋所有权应该是属于C的,因为房屋的产权应当以房产证上登记的名字为准,而且C是付过对价的,B不能以不知道为由对抗善意第三人。而D由于没有过户，所以不能取得房屋所有权。
据此，B可以向A索要相应的财产，D可以向B要求退回房屋款项。
我认为这个要看得，如果房子是夫妻共有财产的话，那么他们两个人的行为都是无权处分的行为，另外一方有权来否定对方的出售房屋的行为的。如果是某一方的婚前财产的话，就可以有这一方自己处理，这个时候才是看登记的名字。
房产以登记为要件，D未登记无所有权，C经登记，B不能以不知道为由对抗善意第三人。因此C有所有权
一般情况下，已经过户C，则是C的。不过是否夫妻共同财产可能会影响，C是否成为善意第三人同样可能会影响，等等都有不确定的地方。可以肯定，D不会成为产权人。