高考问答池妍玉托掉衣服的照片:产权证未办好，能否转让房屋
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 05:49:35
商品房，已交房，产权证办理中。问：
1、能否在产权办好前将该房屋转让给他人？
2、如果可以转让，转让人和受让人是否都要缴纳契税，还是只缴纳一次契税即可？
3、转让或者购买还没有办好产权证的房屋，还有其他可行的方法吗？
1、能否在产权办好前将该房屋转让给他人？
2、如果可以转让，转让人和受让人是否都要缴纳契税，还是只缴纳一次契税即可？
3、转让或者购买还没有办好产权证的房屋，还有其他可行的方法吗？
原则上是不可以的，但是可以变通。
1、如过买房人认可，可以先过大部分房款，让他进住，等产权证下来后，再更名，更完名后，在付余款。
2、再有就是在开发商处找人，由开发商出一个更换备案合同的证明，表示该客户已退房，交过的契税也可以退回来，由买房人直接交就行了。但是没有关系开发商是不会给你出这个手续的。
不可能转让，因为你的房产证正在办理中，没有房产证房管局不给办手续；只有等房产证办下来后方可交易。
国家规定无产权证房产不能办理过户、不得转让。
实践中有很多人采用先付款，等房产证下发再办理过户的方法进行交易，但是事实上这种方法对于买卖双方的风险都很大