高考问答李炳海教授:如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证该怎么解决?
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 04:50:16
如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
(一)要求赔偿损失
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
怎么知道不能办理的？开发商不能办理产权证，一定是工程没有验收或者没有交纳土地出让金等问题，反正就是手续提供不全。看买房时的《商品房销售合同》，那上面有关于不能办理产权证的赔偿条款。（国家要求入住90天内办理产权证，如果是期房要求办理进住后30天内办理）。根据该条款，可要求开发商赔偿。我朋友家的情况和你一样。开发商就赔钱了。当然，如果你的合同上没有注明，当时你不明白就没有办法了。你去找开发商，他就会推辞找理由的。实在不行，找媒体给他曝光，他一害怕，也许就给你解决了。