小学生过马路注意事项:急求历年房地产宏观调控具体政策及市场变化

新年又将有新规：八大房产新规06年将开始实施
　　www.hexun.com 【2005.12.30 08:54】 北京晚报
　　现房执行新合同：从2006年1月1日起，新的《北京市商品房现房买卖合同》示范文本将开始实施，开发商只能对示范文本内容进行细化，不能删除或减少内容。凡是2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人要在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》办理房屋权属转移登记。

　　登记前不得转让：为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，合同上购房人署谁的名字事先一定要考虑好，转移登记前房屋不得转让他人。此外如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息。在管理信息网的楼盘表里将及时恢复可售标志。

　　住宅分户验收：从2006年1月1日起，北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制，开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。

　　维修资金上网：从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。业主可随时上网查询维修资金的使用情况及去向。

　　空置房停止优惠：2006年1月1日起，北京市地方税务机关原则上不再受理空置商品房的免税申报手续，契税免税政策将于2005年12月31日截止，凡符合空置商品房免税政策条件的纳税人，须在2005年12月31日以前向税务机关申报办理减免税手续。

　　大户预征增值税：2006年1月1日以后，凡单栋号内户(单套房间)平均建筑面积超过140平方米以上的，一律按0.5%的预征率征收土地增值税，对于140平方米(含)以下的不予预征土地增值税。
　　房贷执行新利率：2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将于2006年1月1日起执行新的利率标准。截至2005年12月25日20时，客户贷款不存在欠款的，贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮10%执行；仍积欠本金和利息的，贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率执行。
　　去五年间，发达国家房地产市场的增值达到30亿万美元，相当于发达国家一年GDP的一半左右，目前发达国家房地产市场的走强可以说在发达国家历史上从时间段上、增幅上看都是史无前例的。因此，这将会成为未来发达国家经济走势和发达国家金融管理部门关注的一个重中之重。
　　在房地产市场上，地方政府获得了最大的收益，因此不能回避相应的责任。根据全国人大副委员长盛华仁提供的数据，从2001年到2003年，地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年，这个数据不过区区67亿元。同时，在整个房地产建设、交易过程中，政府税、费收入占到房地产价格的30%到40%左右。如果再加上占房地产价格20%到40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%到80%。在欧美国家，地价、税费相加大约只占住房价格的20%左右。用高房价购买住房的消费者，实际上承担了巨大的房地产市场成本和城市建设资金筹集的责任。

　　这些巨额收益，地方政府应该以透明的方式纳入地方财政预算，否则就是失职。在巨额资金运作不透明的情况下，所有购房者将继续为高房价中的政府溢价部分埋单。从3月1日起，将有5个与房地产行业息息相关的政策开始实施，这些政策涉及住房公积金管理、房地产抵押、住宅性能评定以及住宅区域内不允许开设娱乐场所等政策法规。

　　《北京娱乐信报》28日报道，五大新政策中，《住房公积金管理条例》的关注度最高。这一条例规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。同时在购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息，而住房公积金管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折。
　　娱乐场所管理条例》中规定，居民住宅区和学校、医院、建筑物地下一层以下等地禁止开设娱乐场所。此前京城开设在居民楼一层的娱乐场所将开始下岗，普遍存在的娱乐场所扰民行为可以制止。

　　《住宅性能评定标准》反映的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等，对于提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。

　　《房地产抵押估价指导意见》要求，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。

　　《城市黄线管理办法》主要规范城市基础设施建设。城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，该办法则对与居住者居住生活有直接关系，包括城市公共汽车首末站、城市轨道交通站以及邮政局等居民基本居住生活配套设施的管理规定。城市黄线应当作为城市规划的强制性内容，与城市规划一并报批，同时一经批准，不得擅自调整。人大代表建议房贷首付增至50%, 取消房屋预售制.