高考问答离婚硝烟全文免费阅读:购买二手商品房有那些手续？需要注意那些问题？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 22:36:45
需要有你要卖方的房屋产权证~土地证和身份证还有户口本~仔细阅读好购买方的有效证件~如果可能的条件下在房屋产权证没有完全过户的前提下可以和卖方签定一个由双方认可的合同书~交一定的定金~等到所以的证件在房屋产权中心得到确认后将自己的身份证户口本交给房屋产权中心办理过户手续~一般需要10个工作日的~如果手续都齐全等10天后就可以拿到产权证和土地使用证拉~耐心等待哈~祝买房成功~
我的朋友刚买过二手房比较有经验所以我知道一些需要的流程哈~希望对你有用~
对方的房产证
土地证
身份证、户口本、结婚证明
还有你自己的身份证
注意是要将这些证明拿到房产交易中心
由他们来鉴别和办理过户
有房产证，到国家交易部门进行交易，不能双方私下交易。
首先注意该房屋的性质，能否上市，能上市的是否有人主张优先购买权（如夫妻、公房所在单位等）。
卖方已办理产权的，则除须核实房屋和土地的所有证书、卖房人的身份证明以及共有人的授权（最好是共有人也在合同上签字），还要注意该房屋是否处于已拆迁范围（一般不会）。
卖方尚未办理产权的或虽办理产权但处于抵押状态的，则须要求卖房人解除抵押（视具体情况，您可考虑与原房开商另行签订《商品房买卖合同》，同时取得按揭银行的同意直并重新签订《借款合同》《抵押合同》。这样可节约一笔税费）。