高考问答南白走娄山关肿么走:●●●请问这份合同是否有效●●●（★急★）
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 12:31:03
（因为不能贴图，事件只能通过描述）
这是一份购房合同，乙方通过中介从甲方处购得一处房屋，签订合同，甲乙双方约定：甲方违约赔偿定金的两倍（乙方已付给甲方定金1万），于5月10日交房。乙方违约，不得要回定金；并且中介费由违约方负责（乙方也在交定金的同时，交付了中介费），乙方须在5月10日立契时付清房款。
现在面临的问题是，甲方于签订合同的第二天违约，通知不售房子了，并且称不赔违约金，因为合同上只有房屋的男主人签名（房屋为房改房，双方均在购房前成婚），男主人不知道房改房的出售需要夫妻双方的签字，以为和商品房一样只需一方签字，现在女主人不同意并且声称女主人不知道这件事，所以这份合同是无效的。
请问这份合同是否有效，现在乙方起诉甲方可否胜诉？如果不能起诉中介可否？为什么？
请各位朋友尽可能准确的给出你们的回答。本件案例是真实的，而且十万火急，有帮助者可以追加分至100。谢谢！
请尽可能的详细一点，用普通一点的语言是最好的了。十分感谢，一定会提高奖金的。
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现在面临的问题是，甲方于签订合同的第二天违约，通知不售房子了，并且称不赔违约金，因为合同上只有房屋的男主人签名（房屋为房改房，双方均在购房前成婚），男主人不知道房改房的出售需要夫妻双方的签字，以为和商品房一样只需一方签字，现在女主人不同意并且声称女主人不知道这件事，所以这份合同是无效的。
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在这种情况下，由于确实涉及共同财产权，又未实际履行，一般法院会认定无效。
卖方应该对无效承担过错责任。买方可以要求承担损失。当然，要举证。
合同无效 双方协商法院调解解决！
合同的确是一个无效合同。但是也不会象卖房者所说的不承担任何责任。合同无效的责任主要在卖房者一方，他应当承担缔约过失责任。他应当赔偿的范围为因为合同无效给你带来的直接损失（比如说你为签定合同付出的费用）。需要你举证证明你的损失。因此可以获得赔偿，但是相当少。同时，定金应当返还。