高考问答章元一女朋友:房地产价格。
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 03:20:24
一般规律，房地产商取得土地的费用是销售价格的40%左右，这可以从最近几次北京拍卖地块的举例中得到类似概率估测。
房产的价格组成
（1）土地取得费用
①．征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费、地上物补偿费（如青苗补偿费、畜牧生产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费等）、安置
补助费（如劳动力安置费、超转人员安置费）、新菜地开发建设基金、耕地占用费、征地管理费等。
②．在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费，包括被拆除房屋及其附属物的补偿费、购建安置用房的费用、被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费、拆迁管理费和拆迁服务费等。
③通过政府有偿出让取得土地的价款，主要是土地使用权出让金。
4．通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
（2）前期工程费用。
包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的“三通一平”等工程前期所发生的费用。
（3）基础设施建设费用。
包括建造小区的道路、供水、供电、排污、排水、照明购置费和安装工程费。
（4）建筑安装工程费用。
包括建造房产及附属工程所发生的建筑费、设备购轩费和安装工程费。
（5）公共配套设施建设费用。
包括建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。
（6）管理费用
管理费用以上述（1）至（5）项之和为基数，按一定比率估算。
（7）销售费用。
销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
（8）利息。
利息是指为建造房产，房地产开发商向银行借贷奖金的利息。根据当地商业银行提供的本地区房产建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
（9）税费
包括或业税、城市维护建设税、教育费附加等。
（10）利润。
利润是房地产开发商应获得的合理的利润，一般以上述（1）至（5）项之笔为基数，按一定的比率估算。
呵呵，，只有开发商知道