高考问答乌鸦天狗帽子:按揭贷款的各种计算公式
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 12:19:59
个人按揭贷款分为等额法和等本法
这两种简单描述一下区别
不要太多的专业词汇在里面,简单扼要
另外还要简单的计算公式
比如:每月还款额=贷款本金/贷款期月数 + [本金-已归还本金累计额] * 月利率 ======== 我找到的,不知道是哪一种
另外别人介绍说还有利率不变的和利率随银行改变的
都简单说说
全面但不冗长的,百分奉送!如有意想不到的收获,追加百分
绝不食言
pfau_cn,B的公式有点不大对劲
现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
A 等额本息还款法：
定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
B 等额本金还款法：
定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
您好，贷款时的利息一般有两种计算方法，等额本息法以及等额本金法。
等额本息还款法中，您每月支付给银行的本金+利息是一样的。 其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
等额本息法前期归还的款项中大部分为利息，因此，总体的利息会比较高。但是相对于等额本金法，期初还款数相对较少。
等额本金还款法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。计算公式如下：
每期还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）× 期数等额本金发还款总体利息会少，但是期初还款数相对较大。 贷款产品的利率有浮动利率和固定利率两种。如果合同中所选的利息计算是根据浮动利率，那么贷款利率就根据合同期中基准利率的浮动而浮动。如果是固定利率就是在合同中约定一个利息计算利率，在合同期内都不会变化利率。目前，固定利率的贷款产品相对较少。 希望我的回答对您有所帮助！
公式不太懂，反正现在好多网站有，久贷网，搜房都有。