高考问答御龙在天3代神佑水晶:购买新房应注意的手续（在线等）（有加分）
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/28 22:33:42
本人要买二手毛坯房，交易时应看哪些证件，应办理什么手续，越详细越好。谢谢！
现在有几种情况可能出现：
我来给你分析一下
情况1
房主和开发商签订的是购房协议，并没有签订正式合同，
这是最简单的一种办法，你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了，应该是你的朋友写一份退房申请，相当他已经退房，然后你重新和开发商签订购房协议。
情况2
房主和开发商一起，直接把购房协议换成你自己的名字，这个和情况1的区别是，可能你重新和开发商签协议，开发商可能会涨价，而你转让得来的协议，同时也转让到了当时的价格，应该是开盘时的低价。
情况3
房主和开发商签的是购房合同但是没有备案
就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案，那么操作和情况1类似，你只需要重新签一份合同就行了，当然也存在情况1和情况2两种情况，就是开发商会不会涨价的问题，就不单独阐述了。
情况4
房主和开发商已经签订购房合同，而且合同已经在房地产权交易中心备过案了，现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了，也就是实名购房。
这种情况最麻烦，需要开发商去注销原来备过案的合同，各地情况不一样，操作的难度也不一样，如果可以做到，你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。
至于变更一定要选择在售楼处，在开发公司人员参与的情况下完成，而且应该由开发商开具给你购房发票，切记切记，以防止上当受骗！
说了这么多，希望对你有帮助！