高考问答贾一平坐庄吻戏11:[求助]房屋产权与拆迁
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/28 12:42:44
[求助]房屋产权与拆迁
在这里我想请教一个问题，家里在一年前买了一套楼房和卖方签定了一个协议，说明这个房子是我们的了。但没有进行公证和过户手续。现在这里要进行拆迁，我们用这个双方协议交钱卖房，会不会有什么问题？这个协议有用吗？如没有用，我们应该具体如何去作？
请给予帮助。
谢谢！
补充一下：
房子以前是由单位分的房，后来由卖方自己出钱买了下来。后来他去外地居住，把房又买给了我们，因为两家关系好，所以在我们买房时只和原来的房主签了个协议。
现在要拆房，回迁，开发商说：用这个协议也可以，签合同时用我们的名字和他们签。如果我们和开发商签了这个合同会有什么样的问题？合法吗？会不会房子盖好后开发商不给我们房子了？
在这里我想请教一个问题，家里在一年前买了一套楼房和卖方签定了一个协议，说明这个房子是我们的了。但没有进行公证和过户手续。现在这里要进行拆迁，我们用这个双方协议交钱卖房，会不会有什么问题？这个协议有用吗？如没有用，我们应该具体如何去作？
请给予帮助。
谢谢！
补充一下：
房子以前是由单位分的房，后来由卖方自己出钱买了下来。后来他去外地居住，把房又买给了我们，因为两家关系好，所以在我们买房时只和原来的房主签了个协议。
现在要拆房，回迁，开发商说：用这个协议也可以，签合同时用我们的名字和他们签。如果我们和开发商签了这个合同会有什么样的问题？合法吗？会不会房子盖好后开发商不给我们房子了？
如果你的房子已经划入拆迁范围内的话，现在是不能在交易过户的。因为这房子已经不能你一个人说了算，要经过房产所在国土局的批准才能对它进行处置。
你手头上有的这份协议书只要在公布拆迁前签订的就是有效的，其实签订的协议书不需要经过公证也是有法律效力的，法律规定：只要是在具有民事行为能力的公民双方同意的情况下签订的所有文件都同等具有效力。所以拆迁的补偿费是你的。
楼主的问题比较笼统，应当对以下一些细节问题作补充才好作答：
1、这套楼房的产权性质是“大产权”还是“小产权”？（不知这种说法你是否明白）
2、交易的具体时间？
3、协议中的卖方与该房“产权人”是否一致？
.....
如果协议说明了产权，土地权，都是你的就行了。卖房人不说什么也就无所谓了。
一、搬迁补偿通常有很明确的补偿对象和标准,一般以房屋产权登记机构的记载为准。
二、你现在手中没有房屋所有权证，可能在取得拆迁补偿待遇上存在一定的障碍。
三、至于你在问题中提到的交易，我不明白是指哪次交易，是你买的这一次，还是你又打算转卖掉？