高考问答星月神话电视剧:上海非亲属房屋产权过户费用问题
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 15:11:29
上海，50万的一套SOHO商住两用房子，产权人有四个，现在其中一人（非亲属）把产权转让给另外三人，那么过户费用一共需要多少？是不是在两年内转让的话要收5.5%营业税？契约和其他费用具体是怎么样的？不要条条框框，希望能给出计算过程。谢谢！
是这样的，因为这个亲戚是房地产公司的，所以我们通过她买房子可以优惠，但是产权证上一定要写他，现在就是考虑什么时候通过什么方式把产权过户到自己头上这样花费最少？现在我有几个时段：1。拿到产权证当天进行过户，我们可以赠予，不知道能不能避开营业税？但是契税大概肯定需要交的吧？2。等到2年后再转让，这时肯定不要营业税了，但是如果房价涨了契税也一定会涨，所以想看看营业税和契约到底是怎么交的？
是这样的，因为这个亲戚是房地产公司的，所以我们通过她买房子可以优惠，但是产权证上一定要写他，现在就是考虑什么时候通过什么方式把产权过户到自己头上这样花费最少？现在我有几个时段：1。拿到产权证当天进行过户，我们可以赠予，不知道能不能避开营业税？但是契税大概肯定需要交的吧？2。等到2年后再转让，这时肯定不要营业税了，但是如果房价涨了契税也一定会涨，所以想看看营业税和契约到底是怎么交的？
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回答：负资产制造者
学者
4月26日 19:10 1 真买卖假赠与
方法：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。
2 定金当租金再过户
方法：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。
3 先公证买卖再过户
方法：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
4 先签订合同再过户
方法：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是最好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。
方法3其实挺好，作为卖家的你，风险也很少。
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