高考问答蜜x蜜水果糖漫画第六卷:婚前一方以个人名义付首付款、签购房合同、办按揭贷款，婚后取得房产证，这样的房子属夫妻共同财产吗？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 04:33:26
我记得原来有人跟我说过。
房子是比较特殊的商品。
他的所有权的转移是以房产证的变更的为转移的。
所以是要看房产证是什么时候办理的。
你购买了房子，签了购买合同，只不过是一个关于购买的协议，但有没有履约，是看房产证是否变成你的名字。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
应该说这个问题在司法实践中还是有争议的，不同地方的法院判决可能会有不同的认定。一般观点应认定为个人婚前财产。
房子肯定是婚前的个人财产，但是婚后还贷的部分属于共同财产，除非有特别约定。
在我国，不动产所有权的取得以登记为准，也就是说房屋产权证上所确定的日期为该房产权取得的日期。因此，本案中虽然该房的付款、按揭等行为发生在婚前，但由于产权证的取得是在婚后，因此，应当认定该房产属于婚后的共同财产。
要看婚后是否共同还款，如果是的，那么共同还款部分的房子属于夫妻共同财产，婚前的属于个人财产
不属于夫妻共同财产,应认定为婚前财产.
房子是你的就是共同财产,你未认识她就买了房子，签了结婚证书，那房子也是共同财产!