高考问答华晨宇喜欢的女生:业主委员会在何种情况下才有权解聘物业
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/28 18:56:47
业主委员会在何种情况下才有权解聘物业公司呢？
除业主大会80％业主同意外，还有其它情况吗？
除业主大会80％业主同意外，还有其它情况吗？
根据《物业管理条例》第十二条规定：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。因此，并不需要80%业主同意。只有这一个条件，只要全体业主所持投票权2／3以上通过即可解聘物业公司。不过要考虑合同执行的问题，要看在解聘之前与物业公司签定的合同是如何规定的，如果不是因为物业公司违约而业主单方面解除合同的话，可能要按照合同要求给予物业公司一定的赔偿。如果认定物业公司有违约，一定要有证据并且得到物业公司的认可，否则仍然可能要对物业公司进行赔偿。若一定要解聘物业公司的话，这点必须要在召开业主大会时说清楚，免得一旦要求赔偿没有业主愿意出钱，到时候事情就很不好办了。
根据《物业管理条例》第十二条规定：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。因此，并不需要80%业主同意。只有这一个条件，只要全体业主所持投票权2／3以上通过即可解聘物业公司。不过要考虑合同执行的问题，要看在解聘之前与物业公司签定的合同是如何规定的，如果不是因为物业公司违约而业主单方面解除合同的话，可能要按照合同要求给予物业公司一定的赔偿。如果认定物业公司有违约，一定要有证据并且得到物业公司的认可，否则仍然可能要对物业公司进行赔偿。若一定要解聘物业公司的话，这点必须要在召开业主大会时说清楚，免得一旦要求赔偿没有业主愿意出钱，到时候事情就很不好办了。