高考问答联想家悦u2135a没电:出租房屋维修问题
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 03:32:09
出租的房屋，水管等设施出现故障，需要由房主维修还是有一直使用该设备的租房人来维修，希望各位从法律角度帮忙，谢谢！
主要根据你们的合同。
没有合同。正常使用造成的损坏 出租者修。
由于 承租者 过错 造成的损坏 承租者修。
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，
“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。
不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。”
“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”
以上规定应在租赁双方签定的租赁合同中房屋修缮责任条款内明确。
当出现出租人对租赁的房屋确实无力修缮的情况时，可以与承租人合修，或者请承租人代为修缮，承租人所付出的修缮费用、可以抵充房屋租金，或由出租人分期偿还。
中华人民共和国合同法第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
简单明了 还告诉你应该怎样维护自己利益
而且合同法是相关规定中效力最高的
如果租房合同没有约定,那就有房主来维修.
根据合同法规定，出租的房屋双方对维修事宜没有约定的，依法应该由出租房负责维修。