高考问答陈式56式太极拳音乐:房屋所有权证、土地使用权证、契证,没有契证是怎么回事?
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 23:18:00
房屋所有权证、土地使用权证、契证,没有契证是怎么回事?我买的是二手房
契证是没有的，契证就是契税发票，契税发票如果没有的话可以到房管局查个房屋信息全档，查全档可以查出来契税发票复印件，房管局盖章后与原件拥有同样效用。
契税发票：是在购买房子办理产权证时所需要缴纳的税费，缴纳契税后就可以办理产权证的，新房的话还需要缴纳维修基金，但是没有契税发票并不影响过户，只要有产权证就可以办理过户手续的。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。
契证即缴纳契税后开具的书据。
买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税的）