高考问答c 函数重载判断依据:房改房能避税吗？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/28 03:46:38
单位（外资独资）有一套房子要卖，是和开发商买的（非房改房，且是第一次交易），房产证上是公司的的名字，2002年底办好产权证的，房子是199平方米，我本来打算6月份过户的，可是现在的房子却要满5年才能免全额的营业税，公司本来的契税就要我承担（我要付两份契税），再加上全额的营业税（公司也要我个人交），实在是吃不消了，想请教各位前辈，如何能够免掉税呢？
我自己看了几天，想出几个办法，却不知道可不可行，请前辈们帮我出出主意；
1；我想等房子满5年再去办理过户手续，现在先和公司签合同（合同是在房管处签的，是正规的合同），但听房产交易中心的人讲，签了合同要在三个月内办理过户手续，过了三个月就麻烦了，我也不知道怎么会麻烦，我想请教各位，在我签了这个合同后过三个月，乃至一两年合同会失效吗？会不受法律的保护吗？
2；我想让公司房改，不知到我这个房子可否房改，听说房改可以免营业税和契税，但是又看到这条消息，（国家对房改房在第一次买卖时的确有免税优惠，但这个“第一次买卖”指的是单位将房屋卖给个人时，对单位可以不交纳营业税，而非个人再次出手时不交营业税。“如单位卖给我房子，我再卖给别人，我的这种买卖就已经不算‘第一次’交易了，应该交营业税。具体是全额税还是差额税则按新政执行。也就是说，如果我买了单位房改房还不到2年就又卖出时，就得按取得售房收入的全额交纳5％营业税。”） 上面的话不能完全理解，像我买的这样的房子是否可以免交营业税和契税呢？
我自己看了几天，想出几个办法，却不知道可不可行，请前辈们帮我出出主意；
1；我想等房子满5年再去办理过户手续，现在先和公司签合同（合同是在房管处签的，是正规的合同），但听房产交易中心的人讲，签了合同要在三个月内办理过户手续，过了三个月就麻烦了，我也不知道怎么会麻烦，我想请教各位，在我签了这个合同后过三个月，乃至一两年合同会失效吗？会不受法律的保护吗？
2；我想让公司房改，不知到我这个房子可否房改，听说房改可以免营业税和契税，但是又看到这条消息，（国家对房改房在第一次买卖时的确有免税优惠，但这个“第一次买卖”指的是单位将房屋卖给个人时，对单位可以不交纳营业税，而非个人再次出手时不交营业税。“如单位卖给我房子，我再卖给别人，我的这种买卖就已经不算‘第一次’交易了，应该交营业税。具体是全额税还是差额税则按新政执行。也就是说，如果我买了单位房改房还不到2年就又卖出时，就得按取得售房收入的全额交纳5％营业税。”） 上面的话不能完全理解，像我买的这样的房子是否可以免交营业税和契税呢？