高考问答什么叫业务架构:关于房产过户与婚前财产
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/06 17:53:32
请问：我家于2001年买了一套81平方米住宅房，房屋所有人先是我与我姐共有，于04年全部转于我的名下．我姐于2005年10月婚前新购一套107平方米住房，现在想姐弟房产互换，是否需得交纳营业税？如果要交纳营业税，我想过5年再更变房产，我姐已结婚，是否属于婚后财产？而有其他额外条件！此外，81平米与107平米互换是每平方都需要交纳营业税，还是相差的部分需要交纳营业税？谢谢帮忙．
是的，不管你们是什么关系，只有进行的是买卖方式，就要交营业税，在5年内买卖需交全额的营业税，不是相差部分，同时你们要交81和107二套房屋的营业税，不是一套哦，你姐结婚了，如果是她结婚前买的房屋，同时是一次性付清，那就是你姐的个人财产，但是如果是贷款的话，那从你姐结婚后贷款需支付的那部分钱就算夫妻共同财产。
如果不足五年互换房子,双方都要缴纳5.5%的营业税,过户时还要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.
你姐的房子并未进行婚前财产公证,按新修改的婚姻法的规定,结婚后已成为夫妻共有财产.届时要交换还要征得你姐家庭的同意(通过公证).
基本正确