高考问答巴雷特m240:请问没有商铺的房产证原件,可以租这个商铺吗?
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/11 20:38:21
要和房东签租赁商铺的合同了,可是房东说房产证原件不在房东那里，说是在房管局办理什么东西去了,只有复印件,复印件是没有问题的...请问这样的商铺能够租下来吗?要交纳一年的租金....如果能租下来,有什么需要注意的吗???谢谢,在线等答案1!!!!!!
这可没有绝对，一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。要知道复印件可变造，一般情况下在法律上不作数。
但若此门面很实在太俏，你又不想此码头被别人抢了，而你根据直觉来判断房东不会骗你，你也可冒险租用，但最好直接把你的疑惑和为难讲给他听，尽量要他提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。或者你将他暂时没证当作他的弱点，提出先签租房协议，待提供房产证时再付款，或只付定金，这样起码可以减少一部分你的风险，当然一方面要写入一旦证明他是房子合法所有者你一定要付款。这样他才会放心和觉得平等。
补充一点：如果原房主没有房产证，则也有可能是办理了抵押。这种情况对你也有一定风险。因为因抵押权的缘故，产权可能随时发生转移。