高考问答洪门天地会的历史:关于贷款买房的事
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/01 00:39:15
我想问一下，比如商业贷款买房，我带40万，12年还清，是不是每月我还3800就行了，最后一个月也是还3800吧，我听说有的贷款最后一期要还很多，（采用等额均还），意思就是说是不是我每月还他规定的钱数就行了。
商业贷款分为等额本息还款法与等额本金还款法
等额本息法是每个月的还款额固定 即固定本金+固定利息
等额本金法是每个月的还款额逐月递减 第一个月会稍多然后越来越少 即固定本金+不定的利息 这个不定的利息是由剩下的总本金计算得到的 剩余的本金越来越少利息就越少
所以你说的每月都还3800元 应该是采用了等额本息还款法
但不像你说的 最后一期要还很多
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1