高考问答亚索皮肤图片高清壁纸:请教关于抵押权的具体案例
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/15 17:16:47
我公司是一家房地产企业，在开发中在银行申请了项目贷款，用我公司开发的一栋商场的一、二楼担保，并办理了他项权证；在开发期，与另外一家企业有业务往来，帐面反映欠对方4000万，用商场的四、五楼办理抵押，并办理了他项权证（实际四、五楼市场价为6000万），现在对方要求我公司还款，但由于公司资金困难，无法一次性拿出4000万，因此对方公司起诉了。
我想请问，如果判决下来，要进行拍卖，是否仅限于四、五楼而不至于影响到其它楼层：一、二楼已经抵押给银行，还有2年的期限才到期，三楼已经卖掉，但由于买方还有尾款未付，未办理过户手续。
对方公司如果要求拍卖，是否有权要求拍卖一、二、三楼，还是只能限于四、五楼？
我想请问，如果判决下来，要进行拍卖，是否仅限于四、五楼而不至于影响到其它楼层：一、二楼已经抵押给银行，还有2年的期限才到期，三楼已经卖掉，但由于买方还有尾款未付，未办理过户手续。
对方公司如果要求拍卖，是否有权要求拍卖一、二、三楼，还是只能限于四、五楼？
《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
依据担保法规定，对方当事人无权对抵押物外的财产请求处分，法院判决仅限于抵押物。
仅限于四、五楼而不至于影响到其它楼层。没错。