奥迪a4l保养贵吗:关于房地产的问题，恳请法律专家解答！

严格依照现行法律，没有取得产权证的房子，是不充许私下交易的，在这里，存在这样一个法律问题，即你现在可以转让，但并不是房子的产权，而是取得房产证的资格权利，即你与开发商签订的购房合同所取得的房产即得权，
实际生活中，这类大宗购买，我建议你，应当使购买者，开发商，你，共同形成一份合同，把彼此的权利义务约定清楚，最关键一点，即你转让拥有开发商的购房合同，也就是形成了合同一方主体的变更，你退出原来的购房合同，全部的权利义务，由买房者承担，

在现行法律下,如果和开发商达成一致,可以视为合同变更,但是需要注意一点,那就是如果你转让该房产的合同时,还要看转让合同金额和当初的合同金额是否一致,如果一致,没什么问题,但如果此次金额高出当初合同金额许多时,本意上就不属于单纯的合同转让范畴了,是有牟利目的的;如果你和买方(也就是受让方)达成协议,合同转让手续中不显示出高出的合同金额,但他私下还是按照你们协议的价格给付,那么这样在转让手续中所显示的是正常的,可是一旦将来合同标的房产发生意外情况,买方(也就是受让方)向你索赔那么你当初的合同转让手续是不受法律保护的.

没有取得房产证的房屋,从法律上来说,是不可以买卖的.当然,如果开发商那边同意买卖的话,你们的交易可以视为合同的变更.这样在法律上当然也是允许的.由此而产生的问题当然不再和你有关系.

可以理解为合同权利义务的转移，和买方说清楚，取得开发商同意后是可以的！

没有房产证的房屋在法律上是无法买卖的,因为你无权处分该房屋,但从债权的角度讲,你可以将该债权转让给他人,变更合同。合同变更后，因为你并非合同当事人，所以不能约束你。

1、从开发商那里购买新建商品房俗称“一手房买卖”，购买未竣工的商品房称为“预售”，签署“预售商品房买卖合同”；购买已竣工的商品房称为“出售”，签署“出售商品房买卖合同”。

你和开发商之间签署的是“预售合同”。但无论是预售还是出售，交易必须经过房地产交易中心登记备案。这和二手房买卖不同。一手房买卖中，在开发商和购房者签署买卖合同时，其交易信息必须先经过房地产交易中心网上登记备案，包括交易信息和整个合同内容，之后再由电脑上打印下来装订成合同，双方再在该合同上签字盖章。一手房买卖不像二手房可以买到固定的合同版本。
所以，你和开发商之间的交易信息已经房地产交易中心的网上登记备案。双方的交易已经成立且生效。

2、在预售合同中，必然对交易过户的实践有过约定。建议你一定仔细看合同。如果，开发商在办理房产证方面确实违约，你们可以要求其承担违约责任对你们进行赔偿。但开发商通常对涉及到他们义务方面的表述都非常模糊。

3、如果你想出售房屋，必须先取得开发商的同意且获得他们的配合。流程是：开发商至房地产交易中心将你和开发商之间的网上登记备案信息撤销，使条件恢复到你和开发商未办理买卖合同前的状态。然后，开发商和新的买方之间另行签署出售合同（房屋已经竣工交付）。但，前提是：开发商同意！

4、至于房屋存在5证不全的情况完全不必担心。开发商在建造房屋前一定要取得开发许可证、土地使用权，建造了房屋并不能直接出售，必须再取得房屋预售许可证。在房屋建造完成后，必须经过相关部门的验收，房屋质量达标了取得规划验收许可证，才能认定竣工，才可以交付使用并办理产权过户手续。

如果有问题，只可能是：房子建好后，没有经有关部门验收，直接给你们住。你可以看一下，开发商是否给你《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。如果已经给你们，那就不存在问题了。

如果房屋质量未经相关部门验收达标，开发商先将房子交付给你们。房子如果真的存在质量问题，需要重新补修，从而给你们造成损失的，你们可以要求开发商承担全部损失。

5、房屋被拆掉意味着开发商没有取得土地使用权或建筑工程规划许可证和施工许可证，那就不可能进入商品房预售阶段了，所以大可放心。

6、中介方代理出售，只是提供成交信息和机会，对于房屋质量和其他问题是预售合同的双方之间的问题，也就是说，房子产生的一切问题都是开发商和你之间的问题。除非，中介方在提供中介服务时故意提供了不实信息或故意隐瞒重要信息或故意欺诈，这种情况下你可以要求他们承担责任。

7、房地产问题非常复杂，最好请教专门律师，在这里提问，很可能会使你的问题变得更混乱。

在找专业律师时，最好找专门从事过房地产或者在房地产行业有过较长从业经验的律师。

没有取得房产证的房屋,从法律上来说,是不可以买卖的.当然,如果开发商那边同意买卖的话,你们的交易可以视为合同的变更.这样在法律上当然也是允许的.由此而产生的问题当然不再和你有关系可以理解为合同权利义务的转移，和买方说清楚，取得开发商同意后是可以的！ 没有房产证的房屋在法律上是无法买卖的,因为你无权处分该房屋,但从债权的角度讲,你可以将该债权转让给他人,变更合同。合同变更后，因为你并非合同当事人，所以不能约束你。
1、从开发商那里购买新建商品房俗称“一手房买卖”，购买未竣工的商品房称为“预售”，签署“预售商品房买卖合同”；购买已竣工的商品房称为“出售”，签署“出售商品房买卖合同”。

你和开发商之间签署的是“预售合同”。但无论是预售还是出售，交易必须经过房地产交易中心登记备案。这和二手房买卖不同。一手房买卖中，在开发商和购房者签署买卖合同时，其交易信息必须先经过房地产交易中心网上登记备案，包括交易信息和整个合同内容，之后再由电脑上打印下来装订成合同，双方再在该合同上签字盖章。一手房买卖不像二手房可以买到固定的合同版本。
所以，你和开发商之间的交易信息已经房地产交易中心的网上登记备案。双方的交易已经成立且生效。

2、在预售合同中，必然对交易过户的实践有过约定。建议你一定仔细看合同。如果，开发商在办理房产证方面确实违约，你们可以要求其承担违约责任对你们进行赔偿。但开发商通常对涉及到他们义务方面的表述都非常模糊。

3、如果你想出售房屋，必须先取得开发商的同意且获得他们的配合。流程是：开发商至房地产交易中心将你和开发商之间的网上登记备案信息撤销，使条件恢复到你和开发商未办理买卖合同前的状态。然后，开发商和新的买方之间另行签署出售合同（房屋已经竣工交付）。但，前提是：开发商同意！

4、至于房屋存在5证不全的情况完全不必担心。开发商在建造房屋前一定要取得开发许可证、土地使用权，建造了房屋并不能直接出售，必须再取得房屋预售许可证。在房屋建造完成后，必须经过相关部门的验收，房屋质量达标了取得规划验收许可证，才能认定竣工，才可以交付使用并办理产权过户手续。

如果有问题，只可能是：房子建好后，没有经有关部门验收，直接给你们住。你可以看一下，开发商是否给你《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。如果已经给你们，那就不存在问题了。

如果房屋质量未经相关部门验收达标，开发商先将房子交付给你们。房子如果真的存在质量问题，需要重新补修，从而给你们造成损失的，你们可以要求开发商承担全部损失。

5、房屋被拆掉意味着开发商没有取得土地使用权或建筑工程规划许可证和施工许可证，那就不可能进入商品房预售阶段了，所以大可放心。

6、中介方代理出售，只是提供成交信息和机会，对于房屋质量和其他问题是预售合同的双方之间的问题，也就是说，房子产生的一切问题都是开发商和你之间的问题。除非，中介方在提供中介服务时故意提供了不实信息或故意隐瞒重要信息或故意欺诈，这种情况下你可以要求他们承担责任。

7、房地产问题非常复杂，最好请教专门律师，在这里提问，很可能会使你的问题变得更混乱。

在找专业律师时，最好找专门从事过房地产或者在房地产行业有过较长从业经验的律师。