高考问答疾风传歌曲:关于法律大家来看看吧！！！！！！！！！
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 10:07:47
请问一下，我的的姐姐要开一下店。要签3年的合同。但是原来的店是别人租的。他要转让给我姐姐转让费是4.5万。那个店店面好一个月的房租要3500元。 我想问的是要不要知道那个原先那个人租的合同是多少年？转过来是不是那个原来省下三年的的合同期。3年后在要合同就是我姐姐和房东的关系了（比如：那个人是和房东签5年的合同但个用了两年其他3年就是转给我姐姐的的合同期。4.5也就是原来租房的以前的签合同钱。如有看不明白的可以说说这样的合同要怎么签？价得4.5万的转让费吗？还有合同是什么的内容和我说说吧！小弟在此谢谢大家了！！
你当然要知道原合同签了多长时间了，原先那个人转租也只是转租其合同期限内的权利与义务，超过期限部份是元效的，另外你要注意一下该转租的行为是否得到了房东的认可，如果没有房东的书面认可，对你姐是相当不利的．
我觉得最好的办法是你姐 房东 原承租的人三方签署一个协议，由你姐继承原合同的合部权利义务，并约定合同到期后你姐有优先承租权等内容，这样对你姐比较有保障了．至于4．5万元是否包括剩下的房租，那就要看你姐是怎么样谈的了，最好是谈清楚一点，并写入合同，避免以后的纠纷．
当然要看原合同了，要知道原合同的租赁期限。
一般来说转租是要房东同意的（最好是重签合同）！没有房东同意不可以转租的！所以，要慎重啊！当然，如果转让方是完全可以信任的，也可以不告知房东（看具体操作了）。最好当然找房东说了重签了！
必须看原来的合同，不能超期，而且还要看原房主是否同意转租。否则可能无效。最好和房住直接签协议。
此案涉及两方面关系：转让关系和承租关系。所以在实际操作中应注意不同的关系主体、客体和内容。建议持材料找律师当面咨询。