高考问答苏州丰连实业有限公司:二手房交易专业人士帮忙解答一下！急！
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/02 22:47:39
我和老公要买一套房子结婚，房子的具体情况是这样的：
1，房主贷款买的房子，贷款7W3，月还400多元，代了28年
2，房屋产权证也就是房本年底下来（房主咨询开发商得出的时间），现在只有和开发商签订的房屋买卖合同
3，我和老公需要贷款买这套房子
主要困难就是没有房本不能办理过户，第二个困难是房主是贷款买的房子，我们也需要贷款，所以不能把全款还上改不了房屋买卖合同的名字！
我们准备把房主的首付款交给房主，然后用房主的名字继续还贷款。然后私人之间签订协议，约束房主在我们还完房屋全款后配合我们办理房屋产权过户手续，约束我们按时还贷款，不影响房主信用度！
但是不知道我们之间签订的协议是否生效，是否受法律保护！
请大家给与意见或者提供更好的解决办法！目前状态就是等待交易，我们定金都交了，如果不买，按照交定金时候收据上的约定房主不退我们定金！
1，房主贷款买的房子，贷款7W3，月还400多元，代了28年
2，房屋产权证也就是房本年底下来（房主咨询开发商得出的时间），现在只有和开发商签订的房屋买卖合同
3，我和老公需要贷款买这套房子
主要困难就是没有房本不能办理过户，第二个困难是房主是贷款买的房子，我们也需要贷款，所以不能把全款还上改不了房屋买卖合同的名字！
我们准备把房主的首付款交给房主，然后用房主的名字继续还贷款。然后私人之间签订协议，约束房主在我们还完房屋全款后配合我们办理房屋产权过户手续，约束我们按时还贷款，不影响房主信用度！
但是不知道我们之间签订的协议是否生效，是否受法律保护！
请大家给与意见或者提供更好的解决办法！目前状态就是等待交易，我们定金都交了，如果不买，按照交定金时候收据上的约定房主不退我们定金！
本来这宗交易是不该发生的.但既然已经发生了,你这个办法还是可行的.
首先是从现在的安排来看,双方在交易中基本上处于平等的地位,但相对来说买方承担的风险较大.建议尽量缩短还贷期限,以规避后期风险.
其次是支付首付款以及今后的月供,都应该有对方的收款凭证.
再次是如果不足五年过户,卖方须缴纳房价5.5%的营业税.对方应有思想准备.
最后是作为私人协议,内容应该具体,过程应该清楚,后续步骤和做法以及权利和责任应该明确.
对这样的协议不能简单提出是否受法律保护的问题.但可以十分肯定地说:一旦进入司法程序,协议将是胜诉的最有力凭证.正因为这样,该私人协议对双方会具有正规协议同等的约束力.