高考问答李白现场版:贷款买的房，现在出售，怎样办手续
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 02:10:18
我贷款买的房子，现在贷款还没有还清，现在想出售，买我楼房的人也想贷款买我的房子。可不可以把我的贷款转到他的名下。因为交齐贷款再过户的话，我没有经济能力。请问怎么办理（不想通过中介公司）
如果你所在的城市可以办理银行转按揭贷款的，那你就好办得多。
1、联系符合你目前贷款银行要求的相关机构，如按揭代理公司等，因为银行会与这些机构签订有关合作的协议，由这些机构负责代客户向银行提出申请，银行只负责审批的工作，其他交易过户、评估、公证、买保险等琐碎的工作均由这些公司代为办理。当然，买家也需为办理贷款支付相关的代理费用。
2、经专业的评估公司评估后，参照新买家的个人情况，确定新买家可贷款的额度，与你目前尚欠银行的贷款相比，如果他的新贷款少于你尚欠银行的贷款，则你需将买家交来的部分首期楼款用于归还尚欠银行的差额；如果新买家的贷款多于你尚欠银行的贷款的话，则银行减除后，多余部分楼款会退回给你。
如果你想了解得更清楚点，你可到专业的按揭代理公司去咨询。但有一点要纠正你的是：你的贷款不能直接转给新买家去供，就以为可以了，新买家要贷款，是根据他的实际情况，在房产过户到他的名下后，重新开始新的贷款的。
1.与买方签一个购房合同,双方的权利和责任明确.最重要的是如何处理买方的房款支付问题.首付和已经还贷的部分先付这是当然的,问题是其余部分付多少?是付90%还是?,这是交易和合同内容的关键所在.
2.你与银行的合同约定不好改变.不可能把贷款转到买家的名下,还款由你继续完成.
3.贷款还清以后再过户.你作为卖方要缴纳房价5.5%的营业税.
不好操作。
如果买方是一次性付款的比较好。
1.作公证，证明买方给你提前还贷
2.提前还贷
3.过户
如果你的房子有贷款，想卖的话只能提前还贷。如果你没有能力还贷款，就需要买方帮你还贷款。要是买方也要贷款就必须让他多拿点首付。帮你还上以后还要剩下首付款。或者你最好借些钱还上，反正一过户你就有钱了。还有一种方法，如果通过中介的话，可以为你垫资