高考问答物理内能知识点视频:夫去世，房产在妻名下，有子女（成年），现妻要卖房，房产如何出售？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 02:36:25
应当先办理房产继承程序，再办理出售手续。
我国《继承法》规定，在继承顺序上面，如果没有立遗嘱，法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，也就是说，包括配偶、子女、父母有同等继承权，如果包括配偶、子女、父母都在世，需要相关继承人放弃继承权后，妻子才可以继承父亲的房产，其它相关继承人不放弃继承权的，需要所有继承人继承后，所有人都同意出售才能卖。
从形式上说，妻子按正常程序出售就行了，因为房产证是证明房产所有权的唯一合法凭证，所以在出售后变更所有权人是不会有任何问题的。
但是如果该房屋事实上是丈夫所有或者丈夫和妻子共有的话，丈夫去世，就涉及到不动产的继承，女儿可能有权请求分割房产份额。
但是如果妻子没和女儿商议就卖房子的话，除非合同相对方明知女儿对房产有继承权，合同有效。女儿可以向妻子要求赔偿。
补充:如果房产证没有其他共有人,妻子可按正常程序出售.如果是和丈夫共有,那么作为财产继承人子女有优先购买权.
如果该房属于夫妻共同财产，那么有一半是丈夫的，丈夫的父母、配偶、子女都有继承权的，在没有办理继承手续之前，妻子个人是不能单独处理的。
你未说清楚改房产是否属于夫妻共同财产,丈夫去世时是否进行了继承,假设其中涉及到遗产问题,而且子女都同意放弃继承,那么要写个协议并办理公证.
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